广西土地评估-土地评估费-广西桂瑞(优质商家)

2019-03-11 浏览(9 喜欢(0
类别:
工商注册
交易地点:
南宁
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罗女士

详情描述

计算方式附:计算方式(假设委估资产评估值为10000万元)

100万元以下部分: 100×8‰=0.8万元

100万元-1000万元部分: 900×3.5‰=3.15万元

1000万元-5000万元部分: 4000×1.2‰=4.8万元

5000万元-10000万元部分: 5000×0.75‰=3.75万元

合计:0.8+3.15+4.8+3.75= 12.5万

评估值超过一个亿的,每增加一个亿,增加一万!


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估价方法基本估价

又分为收益还原法、市场比较法、剩余法、成本逼近法。

应用估价法

又称大量估价法,土地评估收费,是在应用基本估价方法基础上的大范围分析评估,该类方法的关键在于建立评估标准,多适用于政府管理需要而进行的政策性大量估价。此类方法包括路线价估价法、标准宗地估价法、基准地价系数修正法等。

方法选取

根据《城镇土地估价规程》的要求,对一宗土地进行估价时,通常要依据评估目的和宗地的用途同时采用上述方法中的两种,广西土地评估,并对两种方法评估的结果进行分析后取值。


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土地估价有助于土地市场的完善

我国开始土地使用制度改革以来,城镇土地逐步由无偿使用改为有偿使用,土地市场也逐步建立。土地资源要实现市场配置,土地评估费,土地市场要进一步完善。我国城镇国有土地的配置方式已趋多样化,有土地出让、作价入股、授权经营、国有土地租赁和行政划拨等多种形式。行政划拨范围正在逐步缩小,市场配置范围逐步扩大。市场配置的基础是土地资产的量化,而量化的基本手段是估价。另外,城镇土地使用税、土地增值税等土地税的征收,土地抵押、发行土地债等土地融资手段,也要以土地资产的量化为前提。

土地估价有助于土地市场管理

土地市场管理是土地管理的一项重要内容,而土地市场管理的核心又是土地价格管理。由于土地价格随市场因素波动较大,同时,波动幅度又比经济增长波动更大,因此,土地投机极易发生。为防止地价波动过大及土地投机行为,必须了解该地区的土地真实价值,把专业人员估定的有代表性的地块价格作为控制地价水平的依据。


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