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北京侨福芳草地商场及写字楼部总监徐光磊现场表示,写字楼项目从前期规划、定位、立项、投入市场、招商,前期的时间成本和资本投入是很大的,出租,因而老板对出租率要求肯定非常看重。相信每个开发商老板都希望100%的出租率。但市场变化太快,市场价格、客户组成和多方面的因素会影响最终的出租率。
他认为,写字楼能维持95%左右就是很良好、很健康的项目。芳草地有过非常高的出租率,入住率达到99.8%,U8产业园出租,但后来发现这样会很被动,新的优质客户或者有机会调整的客户反而没有机会调整。95%左右的出租率比较健康,还有一些空间或机会做更好的调整。
然而,新增供应仍在入市。2019年一季度,有7个项目超50万平方米新增供应,新增供应创2005年以来单季高,但是市场单季仅仅录得25.9万平方米新增吸纳,这意味着,有近一半的新增供应仍在空置中。
报告显示,今年一季度末,深圳全市写字楼市场空置率环比上升0.2个百分点至18.2%。
新增供应入市,吸纳量不足,空置率上升带来的最直接影响便是租金下降。
近日,记者走访深圳福田,发现多个入市多年写字楼仍存在空租情况。譬如位于福田中心区购物公园一带的卓越时代广场,目前便有多个单位招租,U8物业直租出租,月租金从212元/平方米到330元/平方米不等,分化较大,而两年前这个写字楼绝大部分成交租金均价都在320元 /平方米以上。