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今年初，由于住宅市场较为动荡，老张买入了一间乙级写字楼办公室。根据自己在住宅租赁市场上的经验，罗湖写字楼出租，老张这次也对这间办公室进行了精装修，虽说多花了几万，但整个办公室的装修美轮美奂，来看过的邻居们都啧啧称赞。

老张满以为自己的办公室装修的这么漂亮，一定会在租赁市场上大受欢迎。没想到，事实却与他想象的并不一样。在接近一个月的时间内，写字楼出租，来老张的办公室看的人很多，称赞的人也不少，但实际有成交意愿的却少之又少。

北京侨福芳草地商场及写字楼部总监徐光磊现场表示，写字楼项目从前期规划、定位、立项、投入市场、招商，前期的时间成本和资本投入是很大的，因而老板对出租率要求肯定非常看重。相信每个开发商老板都希望100%的出租率。但市场变化太快，市场价格、客户组成和多方面的因素会影响最终的出租率。

他认为，写字楼能维持95%左右就是很良好、很健康的项目。芳草地有过非常高的出租率，西乡写字楼出租，入住率达到99.8%，但后来发现这样会很被动，新的优质客户或者有机会调整的客户反而没有机会调整。95%左右的出租率比较健康，还有一些空间或机会做更好的调整。

深圳写字楼市场中租赁主力行业包括金融、科技、专业服务和先进制造业，其中金融和科技占五成。

福田中心区是深圳写字楼主要供应片区，租金动辄就攀上300元/平方米~400元/平方米，高利润的金融行业需要有好的门面，也有足够的租金承受力，金融公司散布在福田多个写字楼中。

但从2018年5月起，凸显了放量供应背景下深圳写字楼的高空置率。

从2018年3季度起，深圳写字楼退租的迹象有所加剧，南山写字楼出租，最典型的莫过于深圳平安金融中心一次性被退租10层楼共计3万平方米。金融公司退租，使二房东面临高空置率最终出现资金问题无法继续运营，最终酝酿了这场大型退租。

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