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如何治理内外墙开裂和渗水通病

如何治理内外墙开裂和渗水通病

目前，在住宅建设中，内外墙开裂和外墙渗水成为一大通病，给居民带来不少烦恼。如何在建设中加以防治，避免这一质量通病的发生，本市质监部门有关专家在实地调研后，逐一加以剖析，并开出治理的良方。

产生原因根据专家现场调查和分析，目前，剪力墙外墙面渗水多为施工后的模板穿墙螺栓孔封堵不严引起；而多孔砖外墙面渗水主要是砌筑灰缝不饱满，有空头缝或外实内空；同时有的多孔砖质量差、表面有裂纹，用作外墙面时未进行认真挑选而留下隐患。另外，质监部门在调查住宅质量工程投诉中发现，其中发生内外墙开裂和渗水的大多采用了新型墙体材料，特别是粉煤灰混凝土加气块占绝大多数。有的加气块内墙在交付使用后1至2年内常出现粉刷层起壳、龟裂，用于外墙则更明显。如在室内与柱、梁连接部位容易产生“界面缝”，老房屋保温维修，当墙体较长时，在中间部位会产生垂直向收缩裂缝，这是因为加气砼块因材性不稳定原因，造成收缩值较大，材料收缩将在墙体内产生拉应力之故。作为脆性材料的加气块，房屋保温维修工程，抗拉强度很低，仅为0．3兆帕，当大于此值时，该处断裂，产生裂缝，当裂缝＞0．2 毫米时就影响视觉；另因砌块吸水大，马鞍山房屋保温维修，较难用于卫生间等潮湿部位，使墙面砖产生裂缝。

房屋保温隔热层的主要结构有哪些
房屋保温墙维修中保温隔热层的主要结构如下：

1、表面保护层，这层为防水抗裂混凝土，厚度为20～30毫米。

2、隔离层，防止建筑地面上各种液体或地下水、潮气透过 地面的构造层。　

3、防水层，防水层由于有隔离层或者泡沫混凝土的保护，使用寿命大于50年。

4、现场浇筑泡沫混凝土保温隔热层，保温层由水泥浆和泡沫制成，一般每立方米 400～800公斤，导热系数0.08～ 0.18w/m·k，厚度30~300毫米。它是本结构的主体层，小区房屋保温维修，依靠它的功能实现建筑的保温隔热。

5、结构层，楼板上必须有混凝土结构层且不能有缝隙。旧屋面应先修补再施工。

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保温外墙渗水，从内墙还是外墙开始修缮？，安徽亮迪房屋维修以多年的经验分析情况如下：

最近全国多地暴雨连绵，外墙渗水问题普遍多发。很多业主都咨询房屋维修公司，因为暴雨房子渗水，防水工程该从内墙做还是从外墙做，今天亮迪来给大家都普及一下。针对这个问题，先看看一份验房档案。　　暴雨之后，老房子的问题会更加凸显，尤其是墙面渗漏问题。地处南方某城市的刘小姐家经过近日连绵暴雨之后，墙面出现渗水。在客厅与阳台连接的一面墙上，出现了明显的水渍。“这面墙与阳台相接，可能是下雨的时候，雨水从外墙渗进来的！”　亮迪专业工程人员上门考察之后判断。

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