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找到外墙漏水原因后就可以对其采纳办法了，关于这类型的外墙漏水现象，阜阳外墙维修，主要是修正外墙的砂浆层、外表的裂纹、空鼓层和漏水微孔，以此方法来修复水泥砂浆层的防水防护功能。其具体方法为凿除水泥砂浆层的空鼓部分。

外墙渗水维修原因分析？

1. 该砖为混凝土制品，干燥收缩是其特性，房屋外墙维修，比粘土砖的温度线膨胀系数大，混凝土收缩在180d后才趋于稳定。

2.砌体的不合理组砌，如上下皮未有效搭接，不同墙体材料混砌等，造成窗口在竖向灰缝产生裂缝。

外墙渗水维修处理：

（1）、查找墙面现有渗水点和外墙裂缝，顺裂峰整条凿除砌体与结构梁接口处外墙抹灰层、墙开裂抹灰层及外墙大面积开裂裂缝，在凿除前应用手持切割机将抹灰层切割开，高楼外墙维修，防止凿除抹灰层时因震动产生新的空鼓。

（2）、凿除抹灰层后，清理干净基层，然后在砌体与结构梁之间，张铺一层钢丝网，防止抹灰层再次开裂。

（3）、修补抹灰层，抹灰层分两到三次修补完，外墙保温脱落，并在修补砂浆中掺入一定计量的微膨胀液，减少新旧抹灰层的接口裂缝。

（4）、待找抹灰层干燥后再做外墙面漆，后待墙面漆干燥后，大厦外墙维修，涂刷一到二层防水涂膜。

外墙开裂怎么办

如果所说建筑有多户产权，则外墙属于房屋公共部位（单一产权除外）。商品房的外墙保修年限一般为五年，保修期内由开发商承担维修责任；如相应外墙为承重墙，裂缝为结构裂缝（裂缝呈45度），那开发商必须承担终身维修责任。

因此，一般来说，保修期内的多产权房屋外墙公共部位的维修，单位内全体业主最1好统一意见，可以直接找开发商维修，也可以找物业企业，由物业企业找开发商维修。但不过找哪家，维修责任都是开发商的。需要提醒的是，业主在找开发商时最1好明确提出维修期限、质量要求和有关赔偿责任，并要求相关受理人签收。

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