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?旧房翻新有哪些注意点

旧房翻新有哪些注意点：

1、墙面要清理：老墙面在翻新前一定要做墙面基底处理，粉化严重要铲除，旧房改造公司，铲除后披纯白水泥一遍，原墙面过于光滑、刷过油漆、涂料的须作铲除后做打磨处理。把粘结不牢的表皮及浮尘去掉，便于新涂料和墙体粘结.如果有掉皮的凹进去的部分比较好有腻子补一下。

2、底漆不可少：墙面底漆的作用是抗碱防潮、封固基材、保护面漆、提高面漆的质感和遮盖力。尤其是老房翻新，墙面一定要做底漆，直接上面漆墙面容易起泡发霉，日照久了墙面颜色也容易发生变化。

3、修补要全面：对于已上漆墙面的修补相对而言很难达到理想效果，所以对于已上漆墙面的修补比较好是整块的墙面，或尽可能选择较大的面积进行修补，这样可以尽量避免色差。

4、注意通风：老房子的通风条件较差，稀释剂中的二甲本成分会与涂料中的成分发生化学反应导致墙面泛黄。所以加强通风，放个电风扇很有必要。

关于旧房改造有明确的法律规定：根据《建筑装饰装修管理规定》第二十六条规定，对未按规定申请批准、未进行房屋安全性能鉴定、擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，对原有房屋进行装饰装修的，由房地产行政主管部门或有关部门责令修复或赔偿，并给予行政处罚。

除了以上所说的剪力墙、梁柱、承重墙等结构墙，这几个一定不能拆。还有配重墙、厨房和卫生间位置的墙，这些也是不能拆的。

有些人为了扩大屋内采光，会拆除阳台和室内之间的墙。一般来说，墙上的门窗可以拆，专业旧房改造，但是墙体尽量别拆，因为它在结构上被称为“配重墙”，起到稳定阳台的作用，如果拆了，也就降低了阳台的承重力。

当然非承重墙也是不能想拆就拆，像是厨房和卫生间位置的墙，可能会有水、电、煤气管道、以及防水层。

如果破坏了，可能造成使用不便，尤其是防水层，还会让楼下经常会变成“水帘洞”，如果改造了一定要做事后防水工程处理。

房屋改造一定要了解以下情况：

4、对于2000年以前的老房子，大多阳台墙体未做保温处理。对于北方冬天地区而言，建议是在阳台内侧后续进行保温处理，然后再做饰面层的贴砖或者刷漆处理。

5、检查窗户质量状况

老房子的窗户材质大多以平开的铁质、平开或推拉的塑钢窗为主，相比较现今常用的断桥铝窗户而言，其密封、保温、隔音性能较差，建议重装的话，对原有的窗户进行更换。但是此项改造更换，是一项较大的费用支出，需要提前做好了解。

6、协调好邻里关系

对于新房而言，大多都是同时装修，都没有入住，也就是不存在着噪音扰民的问题，而对于老房子而言，旧房改造，由于隔壁左右、楼上楼下邻居都已经入住，在进行施工的过程中，旧房改造价格，物料搬运、垃圾清理、装修噪音都会对邻居的生活造成一定的影响，应提前与邻居进行沟通，打好招呼，以避免因装修引起不必要的邻里纠纷。

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