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区别于选购二手房，司法拍卖的房子看房并不方便，若没有实地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房产。而竞买人一旦作出竞买决定，司法拍卖房的问题，即表明已完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题。法i院对房子的瑕疵不担责。

司法拍卖的房屋基本是由于债i务人无法履行到期债i务，而被债i权人起诉，查封抵押房产，最终被法i院强制执行拍卖。其中可能会出现一房多卖或者多次抵押的情况，即便竞买人拍到了并持有强制执行的文书，但客观上也会惹上其他债i权纠纷或导致无法及时入住。

因此，专家再次提醒，参加拍卖前要详细了解拍品情况，保持冷静谨慎态度，绝不能因现场竞拍激烈而盲目跟拍，此外，必须遵守诚信原则，无故悔拍可能导致所交的保证金被没收，被列入拍卖黑名单。

十年间公司秉承“公开、公平、公正”之原则，司法拍卖房，追求卓越，止于至善，力创行业之典范、扬行业之正气，为苏州拍卖业的发展注入一股旺盛的活力。

按照税收征管法律法规的规定，在交易中涉及的税费，应由买受人负担的税款由买受人自行向税务机关缴纳；应由出卖方负担的税款在拍卖、变卖款   中予以扣缴。因成交标的物的情况不一，具体税率可自行向税务机关询问。自行办理水、电、煤等户名变更手续，广东司法拍卖房，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

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导致拍卖效果不佳的原因分析

标的额偏小，参与者范围太窄。根据规定我区只受理标的额在30万以下的国有资产处置，从我区的实践来看，司法拍卖房转让，绝大部分都只是5万以下的小标的，外地竞标者不愿参与，而本地竞标者也多为从事废品收购的相对固定人群。

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