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如何判断物业的好坏？

1、看门卫对陌生人的态度

一般新建小区的安全管理普遍严格，业主一人一卡，物业管理招聘，甚至陌生人进出小区都要进行登记。判断物业的管理水平可以观察小区门卫对待陌生人和外来车辆的态度。若该物业公司的管理制度严格，那么它对工作人员的培训也是严谨而规范的，门卫自然不会放任陌生人和外来车辆随意进出小区，造成安全隐患。

2、看小区绿化

从小区绿化情况也可以判断出物业的好坏。购房者可以重点看小区绿化修剪是否整齐？基础设施是否存在安全隐患？楼道清扫是否干净？非小区居民和车辆进出小区保安是否有登记等等。从这些方面可以衡量物业公司的日常工作是否做到位。

3、看房子在物业公司的维修记录

房屋报修情况通常能直接反映出房屋质量。比如，有没有出现过管道堵塞的情况，如果新房屡次出现管道堵塞，说明在施工时建筑垃圾没有疏通干净；如果报修记录上跳闸次数多，那就说明配电可能不合理等。

4、看物业费收缴率

在很多小区，业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费。如果商品房小区物业费收缴率过低，说明业主对物业公司的意见较大，双方矛盾较多，对物业公司的服务水平就要打个问号。

中国物业管理行业宏观机遇开发协同

地产开发行业已经步入“白银时代”，未来十年地产增量开发的增速较以往会有所放缓，且其中大部分是由价格上涨所驱动，高效率物业管理招聘，房企的利润空间不断被压缩，而存量运营市场的重要性则会不断提升。高品质的物业能够带来住宅产品5%-10%的销售溢价，是开发商面向终端消费者的重要窗口，有助于品牌口碑的打造，人力资源物业管理招聘，受行业周期性波动影响较小，现金流较为稳定，因此预计物业将会成为开发商协同开发的业务多元化重点发力方向。

一直以来，业主和物业公司或多或少都存在分歧和矛盾。在物业服务中，哪些是物业职责所在，哪些又确实不是物业能力、职责范围之内？如果遇到了问题，市民往往不知道应该向哪个部门投诉。淮河晨刊记者从市住建委物业管理科了解到，今后这一问题将得到解决。

管理职责明确分工

近年来，随着市民“有所住”到“住得好”住房观念的变化，物业管理中也暴露了许多新的问题。如一些开发建设单位的房屋质量问题遗留给物业企业、停车位不足、养犬影响环境卫生且扰民伤人、小区内经营饭店和歌厅造成噪声和环境污染，这些本不是物业管理的问题很容易引起业主不满，人力资源物业管理招聘，拒交物业费，引发连锁反应。

物业办负责人王法俭告诉记者，目前我市小区物业管理由区牵头，规划、住建、环保、消防和工商质监等多家部门进社区综合执fa，处理物业管理中的矛盾和难点问题，改变多头管理、无人负责的局面。相关部门依据各自职责，分工协作，密切配合，切实制止和查处小区内违规建、擅自改变房屋结构、毁绿种菜、环境污染以及乱堆乱放、违规停车、恶意侵占公共空间和公共设施等违规行为。

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