详情描述

投资商铺还是投资住宅？说说我个人理解：各有优点。先说说商铺吧；商铺租期稳定；一旦成功出租一般合同都是好几年；违约的机率不高；选商铺怎样选？说说我的见解；现在网上生意多；很多生意不一定要大街商铺；大街商铺总价高；转手成本高；租得高因为租金高很多小生意都租不起；租得平回报又低；一旦空置；空置的时间长；所以都有不促的地方。巷内商铺总价不高；租平的回报都可以；很多小生意可以接受；因为现在都是网上生意多；不用门店来接客户；就算空置；空置时间会少很多。所以我 认为巷商铺都值得投资； 我感到巷子商铺是首选之一；说说商场商铺；比如二楼三楼的；我感到这类商铺风险相比首层商铺高很多；现在商业街；购物广场；商业广场；多了很多。就拿我现工作的地方清远市清新区；有中山路好美家购物中心；美林广场购物广场；领秀购物广场；滨江路商业街；中恒购物广场等；人流分散；一旦你购买的商场商铺这个商场经营不好；就是出理风险；单独出租很难；得看整个商场经营情况。但首层住宅商铺可以单独出租和自已独立经营都可以。所以说风险会大很多。商铺总的来说；过户税费很高；要出手得交大约16%的税。说说住宅。住宅的要过户出售税费低很多；特别是证过二年的；但出租的话；因为租户变化大； 租期不长；管理难度大。所以都有不促的地方。