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南宁宝港·天樾时代由南宁市人民政府批准国有建用地划拨；用途是城镇住宅用地和综合用地，放心购买，南宁宝港·天樾时代营造有朝阳、沙井、四塘、龙岗城市副中心多个中心的城市结构，南宁宝港·天樾时代离江南大道、五一路、亭洪路、白沙大道很近；交通便利，花费时间很少，值得入手。

南宁宝港·天樾时代项目地址：南宁市江南区同乐路与智兴路交汇处，江南区人民医院对面。 项目共规划建设两栋高层住宅，地块总占地面积约17亩，总建筑面积约4.5万㎡，

1#是在售楼栋，2#大部分为回迁房。1. 目前项目在售户型情况45-119㎡的1至4房

项目地块性质

（1）性质：国有划拨住宅用地

（2）规划用途：回建安置

（3）由南宁市人民政府批准国有建用地划拨；用途是城镇住宅用地和综合用地。（售楼部有相关zheng件公示）

1.国有划拨土地：

土地性质分为农村集体土地和国有土地，国有土地又分为国有划拨跟国有出让两种，国有划拨是国家无偿划拨给单位或个人使用的土地。

2.基本估价方法：

基本计算公式是：划拨土地使用权价格=出让土地使用权价格－土地使用权出让金。

或者：划拨土地使用权价格=出让土地使用权价格×（1－出让金比例）。

3.国有出让土地：

土地性质有国有划拨和国有出让两种。划拨土地买方办理土地证时要缴纳一笔土地出让金，拿到了土地证才能成为出让。（即可办理全产权证）

国有出让土地、出让用地，通俗的讲是国家把地卖给个人（商品房开发商），在一段时间内享受在这个土地享受权益。有工业出让一般40-50年，有商住出让是70-80年。

出让年限过了以后国家收回土地，目前已经升级为不动产权证！

位置优势；

近日南宁市规划管理局在官方网站上发布的《南宁市总体城市设计（草案）》报送审批前的公示中，提出“一核四心“的规划概念”：

一核指埌东—东盟商务中心+五象综合中心+青秀山+五象岭；

四心旨在破解单中心，营造有朝阳、沙井、四塘、龙岗城市副中心多个中心的城市结构。沙井和朝阳、四塘、龙岗被规划为南宁未来四大副中心。在南宁整体城市规划的版图上，

都心和副中心将构成南宁未来最适合居住价值的板块，沙井作为四中心之一，战略地位升级，再凭借原有的资源势必借势腾飞。

【道路】江南区域四横六纵（四横指江南大道、五一路、亭洪路、白沙大道；六纵指星光大道、南路路、壮锦大道、沙井大道、同乐大道、三津大道）的路网，依靠机场和火车

南站与其他城市无缝连接

【桥梁】11大跨江大桥——托洲大桥、西明大桥、清川大桥、中兴大桥、永和大桥、北大桥、邕江大桥、桃源大桥、凌铁大桥、白沙大桥、葫芦鼎大桥。可以说，江南是目前南宁

其它城区中桥梁最多的区域，真正实现交通路网对各城区的无缝连接。接壤西乡塘区、兴宁区、青秀区、五象新区，通达全城。

【航空】南宁吴圩国际机场距离本案南向20公里，为4E级军民合用国际机场，是广西壮族自治区最大航空枢纽、面向东盟的门户枢纽机场，现已开通国际、国内航线50多条。

开发商黄经理：153
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