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【江湾学苑】

即将面市

滨江美宅，筑梦邕城

新琅东客运站旁 ，商机无限

五合大学城核心区，高校环伺

??万亩牛湾半岛千亩仙葫半岛旁

1.项目开发

开发商：广西南宁和洪瑞投资管理有限公司

设计单位：广西富盟工程设计有限公司

2. 土地性质？

答：回迁安置用地

3. 土地使用年限，

答：70年使用权，

6. 项目整体规划情况？

答：总占地面积：30亩 分两期开发 总共6栋 一期为3栋 二期为3栋

总建筑面积：一期商业面积为：1万平方米，住宅建筑面积约8万平方米。

层数：33层（其中1,2层为商业，3-33层为住宅）

层高：2.9米

住宅面积：40-131平方米，1房-4房

容积率：4.0

绿化率：35%

7. 项目发展规划?

答：项目位于南宁东五合临港经济带核心位置，地处五合大学城中心，五合大学城中心是南宁东外扩和临港经济带发展的重要节点，我们项目与南宁港牛湾半岛仅一桥之隔，牛湾半岛总占地约2200亩，投资约350亿元，将打造五大功能：“产、城、人、文、旅”有机集合，即分为：文旅度假区、健康养生区、商业休闲区、岛居生活区、产业发展区，牛湾半岛建成后将成为南宁市“旅游新名片，文化新坐标，商业新标杠”。未来五合大桥建成通车后，将于五合临港产业园连成一体，区域未来将发展成为集教育、科研、休闲娱乐、商住、物流、商贸于一体的五合临港产业新区,区域发展前景十分巨大！

8. 项目交通条件

答：项目区域内有97路（外国语学院-东盟文化园）、98/B98路（师范大学五合校区-友爱北立交）、703路（国泰粮食集团-园博园）、704路（外国语学院-友爱旅游集散中心）等多条公交线路直达，地铁可乘坐1号线至琅东客运站换乘98/B98路（约10分钟）直达项目。

9. 项目路网情况

答：区域交通路网发达，五合大道、规划中的应天路（预计2020年通车），民族大道延长线、仙葫大道等交通路网纵横交错，交通四通八达，方便快捷。至朝阳广场仅需30分钟车程，至东盟商务区仅15分钟车程，至琅东客运站仅需13分钟车程，至南宁东站仅需17分钟车程，至方特东盟神话仅需15分钟车程，至万达茂仅需17分钟车程，至高速出入口仅需3分钟车程。

10. 项目周边商业配套有哪些？

答:项目距离仙葫经济开发商业集中区仅需5分钟距离，区域商业配套相对完善，有人人乐购物广场、南城百货、正佳市场、蓉茉市场、康联超市、太昌百货等商场，未来项目也将配套有2万方的滨江生活长廊，集购物、休闲、娱乐、生活服务等功能于一体，完全可以满足居民的日常生活所需。且项目至东盟商务区仅需10分钟的车程，完全可以共享东盟商务区内的万象城、航洋国际城、三褀广场等一切高端购物广场。

11. 医疗配套有哪些？

答：五合大学城社区卫生站、广西中医药大学第一附属医院仙葫院区、锦湖医院、仙葫医院、

12. 周边学校配套？

答:幼儿园：广西外国语学院第一幼儿园、小太阳幼儿园、同心幼儿园、滨江实验幼儿园、瑞宝幼儿园、红苹果幼儿园等。

小学：广西外国语附属乐知学校、师范附小（附中）、南青小学、彩虹路学校（小学、中学）、南宁市仙葫学校

高等院校：广西外国语学院、南宁第六职业学校、广西中医药大学仙葫校区、广西师范学院、国家检察官学院广西分院、广西警官学院等

13. 景观配套

答：滨江公园、牛湾半岛郊野公园

江湾学苑售楼部文经理：151-0771-2321（微信同号）

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