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为了反映和监督物业企业实际收到的投资者投入的资本的变化情况，应设置“实收资本”账户。该账户属于所有者权益账户。贷方登记实际收到的投资者投入企业的资本金，以及按规定从资本公积和盈余公积中转增的资本。借方登记企业按法定程序冲减的资金额，期末余额表示企业实际拥有资本总额。该账户应按投资人设立明细账，进行明细分类核算。   

企业收到投资者投入的现金，应以实际收到或存入开户银行的金额，借记“现金”、“银行存款”账户，贷记“实收资本”账户；收到投资者投入的实物，按照评估确认的价格或者合同，协议约定的价格，借记“固定资产”等账户，贷记“实收资本”账户。收到投资者的无形资产，按确认的价值，借记“无形资产”等账户，贷记“实收资本”账户。

物业服务资质，也就是我们常说的物管资质，主要由各地的物管公司申请。而在申请通过后，企业才能在对应的范围内，开展物业服务。在国家的相关资质标准中，明确划分了三个企业可以申请的等级。但是，在实际申请中，我们又会发现有人是去申请暂定三级。因此，对于不熟悉办理要求的朋友来说，就需要去弄懂三级与暂定三级的区别。关于这方面的内容，小编在下文做了详细介绍，大家一起来看看吧。

二者到主管部门办理前，需要满足的条件大致相同，如人员、资产等。但是，暂定三级申请的话，不需要公司业绩，也就不需要有委托的管理项目。

暂定三级：企业可以使用一年，到期后证书失效。所以，最好在到期前完成转正手续，领取三级资质以便继续经营。

三级：自从建设部取消年检规定后，不再有证书的有效期限制，但企业要随时面临主管部门的监督检查。

在材料准备上，由于条件的不同，所以会有一些区别。比如，资质申请表上，对于所申请等级的内容填写。在准备证明材料时，申请三级的话，就要多出项目的相关证明材料。

除了以上的区别外，其实二者并没有多大的不同。在项目承接范围上，也是相同的，都可以参与投标。当然，在实际项目招标中，由于三级企业的经验更加丰富，所以能够受到更多的青睐。如果是持有暂定三级在证书的企业，一定要在一年期限内找到合适的物业管理项目，以便顺利完成转正。

物业统一安装是为保护楼房屋顶　　随后记者联系到山水新城小区隆海物业经理滕先生，滕经理表示，物业要求小区业主统一安装屋顶太阳能设施主要为了保护楼顶防雨层不被破坏，便于物业进行集中管理。“有些用户自己雇安装队伍安装太阳能，安装过程中，不注意保护楼顶防水层，破坏了楼顶设备，以后出现问题，找相关责任人都很困难。也有些用户，随意安装，占用了其他用户的空间，引发纠纷。”滕经理无奈的称，物业也是在遭遇多次相同的问题后，才被迫制定了要求业主统一安装太阳能的条文。“物业制定条文是根据小区售楼处制定的《业主临时管理规约》和青岛市出的《青岛市房屋共用部位和公共设施管理办法》，因此小区物业有权在法律规定的条约内制定一些便衣小区管理的规定。”滕经理称。　　“业主代表，物业代表，开发商三方共同协商约定使用中科牌的绿色阳光太阳能热水器作为小区的指定热水器设备。”滕经理称，热水器的制定没有制定什么具体标准，只是三方按照随机选择的原则协商出来的，规定通过，小区居民就应该遵守，不遵守物业就会按照相关条文对业主进行处罚。“虽然指定安装中科的太阳能设备，但在什么地方购买，如何购买，都是由业主自己做主，牌子必须是中科，以后楼顶出现问题，物业就直接找中科方面处理。”　　对于扣除业主500元费用的问题，滕经理称，对一些坚持不安装物业指定的太阳能的业主，物业要求业主交500费用作为房屋维修基金，用户安装了自己选定的太阳能品牌后，如果1至2年内未给楼房造成漏雨等相关问题，物业会分批次给用户退款，不会扣押用户的钱款。　　律师物业没有权利强制要求用户安装太阳能　　对于此事，记者咨询了山东融信律师事务所的赵建龙律师，赵律师表示，物业和小区居民是一个平等的实体关系，根据物业管理的相关规定，物业确实有义务制止业主的一些行为，但是物业没权利自行制定规定，实行强制管理的权利，同时，交房和交钥匙是业主和开发商之间的合同关系，物业只能是提供服务的机构。物业私自扣押房主钥匙也是违规行为，物业更没有权利强制要求业主安装太阳能。