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南京市企业的房产在某银行的抵押率较低，另一银行愿意给予较高的抵押率，使企业能够获得更多贷款，于是企业通过过桥资金偿还原抵押贷款，再从另一银行获得抵押率更高的贷款。

【案例】A企业在B银行有一笔1年期的流动资金贷款2,000万元，抵押物为一套价值4,000万元的红本房产。A企业刚加入了深圳总商会互保池，由于互保池担保，以该套房产作抵押，可以在互保池合作银行贷款4,000万元；因此，A企业希望提前归还在B银行的2,000万元贷款，解除房产抵押，以该房产向互保池合作银行C银行申请4,000万元贷款。在确认C银行已批准贷款的前提下，A企业向投资公司借款2,000万元，提前偿还B银行贷款，解除房产抵押。A企业将该房产抵押给C银行，C银行发放贷款4,000万元，A企业将其中2,000万元归还投资公司。