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黄南按揭房二次抵押贷款能办理吗，有什么限制？
在当今这个物价飞涨的时代，让大家苦恼的就是“钱”的问题了。
目前市场上的大部分购房者都是采用按揭贷款的形式进行购房，那么，按揭的房子究竟可以再申请抵押贷款吗？相信很多正在还贷的同道人都在为此而困扰。今天，中奥助贷金服小编就和大家一起了解一下按揭房二次抵押贷款能办理吗，有什么限制？
一般来说，办理房产二次抵押贷款的方式有两种：
1、直接在原贷款银行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好；
2、找正规担保公司垫资结清贷款，办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。
但是，并不是所有房产都可以进行二次抵押，而且也不是所有贷款机构都做二次抵押贷款。
一般来说，黄南申请房产二次抵押需要满足以下条件：
1、市场发展潜力大的住房和商业用房，变现能力强；
2、房产必须是现房；
3、房产所处位置优越，交通便利，周边配套设施齐全；
据了解，招商银行可以办理房产二次抵押贷款，但要求对方必须是本行的按揭客户，如果房产按揭是其他银行，则不能办理。
其次，就是市场上的信托资金还有小贷资金可以接受非本行的客户办理房产二次抵押贷款。
那么，黄南房产二次抵押贷款有什么局限性呢？
1、申请额度不高。
一般情况下，房产二次抵押贷款额度=房产评估值*抵押率-贷款额度。而且所能申请到的贷款在减去原贷款额度的情况下还会大打折扣。
2、贷款利率偏高
二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大，正因如此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率向来都很高，且贷款利率是根据月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。
3、还款过程不再协商
二次抵押贷款在还款过程中银行要求尤为严格，一旦借款人不能还款，贷款机构可以立即将抵押物进行拍卖，不会给抵押者协商的机会。