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淮北按揭房二次抵押放开，利率不比房抵高，还款方式灵活
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银贷只是工具，经营创造价值，我是中奥助贷，一名一线的银行贷款策划师，企业经营者。本文写于年2月，保鲜期三个月，适用地淮北
文 | 中奥助贷咨询金融事务所CEO 中奥助贷
小陈在淮北从事行业，名下拥有2套按揭房，按揭房为公积金贷款，按揭利率才3.25%，这个利息相当低了。目前店面需要扩张需要资金周转，想通过房产办理抵押贷款，但是目前的抵押贷款都是需要结清按揭尾款后才能再办理抵押；
1、因为之前按揭贷款利率是非常低的，结清的话不划算；
2、目前淮北市场的二押要求比较高，利率相对于一押还是较高的，并且能受理二押的银行也是比较少，所以方案都不是很适合；
但是近一年来，都为支持中小微企业融资，银行二押放开了，相比之前的方案有所不同之处，还是比较适合小淮北的；
下面中奥助贷为大家实操评测一下这款银行融资方案：
一、产品属性：
1、额度：500万（淮北的房子额度一般都是满足的）；
2、利息：先息后本5.85%，等额本息6.15%%（相比一押的利率要高一些，但是相比二押抵押利率还是比较低的）；
3、还款方式：10年期先息后本/20年等额本息（还款方式相对灵活，年限长）；
4、抵押率：抵押率7成，根据征信评分；
二、产品要求
1、房产：淮北市主淮北区房产及三环外高价值楼盘，只接受60平米以上可交易住宅，可接受直系亲属房产；
2、借款人年龄：25~65周岁，抵押人年龄18~70周岁，年龄借款年龄不超过70周岁；
3、征信要求：征信良好，无连三累六，近两个月查询不超过3次，近半年不超过8次；
4、经营要求：在淮北注册营业执照满一年以上，经营状况良好，个体/有限公司均可；
中奥助贷总结：此方案想对比银行一押利息稍微较高，但是不用结清尾款，相比较其他银行二押而言，利息又比较低，除去利率之外，还款方式有着跟银行一样一样灵活，还款方式多，年限长，月供压力小，比较适合长期周转的朋友；
但是此方案对于房产要求还是比较高的，特别是淮北的一些远淮北区楼盘，例如淮北、淮北、淮北、淮北区域就没有多少符合其要求的，另外房产需要有剩余价值，按目前淮北市场房价来看，起码4年以上的房龄才有价值空间。
注意：同一银行不同网点不同银行老师，由于指标压力、业务熟练度、风险评估角度等不同因素会导致准入条件、过件率和利率的不同。本方案仅限参考中奥助贷实测过的支行网点，如有异议欢迎补充指正。也欢迎企业主、银行老师交流学习。