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北京房产抵押贷款额度怎么算？这些你知道吗？
房产抵押贷款成为了贷款界的佼佼者，经过近一年的市场观察与研究我们发现房屋抵押银行贷款，是资金缺口较大的情况下很多人的贷款选择。
所以在办理抵押贷款之前，要能够知道自己的房大概能贷出多少钱来，够不够用，还差多少等等。额度怎么算成为广大贷款需求者关心的问题之一。
下面中奥助贷小编就来给大家介绍一下房产抵押银行贷款的相关信息，希望能帮助到大家。
房屋抵押银行贷款能贷多少？额度怎么算？
首先是基本的换算公式
房屋抵押贷款额度计算公式：
可贷额度=房产评估价×贷款成数
房产评估价越高，房屋抵押贷款额度也就越高。如：你的房子评估价为200万，银行的贷款成数是7成，代入公式，计算得出你多可以贷200万×0.7=140万。
一、房屋评估
房产评估价由银行组织专业机构进行评估，主要取决于房子的具体情况，如周边房价、房屋面积、房龄、房屋流动性等，部分银行还会看借款人的资质情况，如还款能力、个人信用额度等。
二、贷款成数
抵押的房产不同，贷款成数会有区别：
1.商品住宅的抵押率可达70%
2.写字楼和商铺的抵押率可达60%
3.工业厂房的抵押率可达50%
*实际可贷额度要以借款人资质和银行规定为准
三、北京房产抵押贷款条件
1.房屋年限：20年内
2.房屋面积：各银行要求不一
3.买卖频次：房屋要有较强的变现能力，周边房屋买卖频次高
4.房屋类型：商品房、公寓、商铺、写字楼
四、北京房产抵押贷款借款人条件
1.房屋年限：20年内
2.房屋面积：各银行要求不一
3.买卖频次：房屋要有较强的变现能力，周边房屋买卖频次高
4.房屋类型：商品房、公寓、商铺、写字楼
房产证抵押贷款根据房屋的面积、地段以及房龄来看，抵押贷款的额度为评估价的70%，当然每个银行会有所区别。另外，房屋抵押利率会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异。大家对银行的各种贷款政策有什么意见呢？也欢迎大家在下方评论区哦。