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什么情况下可以选择做房产二次抵押
如果考虑做房屋二次抵押，一般情况是房龄在30年以内，并且目前抵押或者按揭在银行。同时申请人信用良好，且房产有残值才可以申请房屋二次抵押贷款。房子二抵的贷款额度一般为房产评估价的70%，减去现有的贷款的余额。
石家庄办理房屋抵押贷款和按揭房二次抵押贷款必须具备一定的条件，要求如下：
1、申请贷款时的实际年龄一般不超过65周岁，并且必须满足18岁以上，具备完全民事行为能力。
2、有正当职业和稳定的收入来源，收入是每个月按揭款的两倍以上，需要具有积极的还款意愿，具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押，并愿意承担相关贷款责任，房子的共有人需要签字共同承担责任。
4、所抵押房屋的产权要明晰，符合规定的上市交易，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未被纳入拆迁范围，并且房产的齐全。
石家庄办理房产抵押贷款具体需提供材料如下：
1、房产抵押贷款的申请书；
2、身份证和户口簿，并提供其复印件；
3、工作和收入的证明，以及家庭基本状况；
4、与经销商签订的购销合同；
5、抵押房屋清单和有处分权人（含财产共有人）同意抵押的证明；
6、房屋产权证；
7、房屋评估证明表格；
8、抵押办理后领取的他项权证；
9、征信报告。
石家庄房产评估总价200万 ，当时的按揭贷款金额为140万 ，目前已还了80万 ，余额60万 ，那二抵的额度就是200万乘以70%，再减去60万等于80万 。
当然也有一些非银行机构，石家庄消金公司就可以做到85乘减尾款，银行二次抵押年化利率一般在5.8%至7.5%之间。说到这里，我给大家一些关于房产二抵的建议。首先，如果你的原按揭还款未满六个月，那就不建议考虑二次抵押了，因为多数银行是不接受按揭还款未满半年的房子，就算能做剩余的残值也不一定够。
其实除非你很着急用钱，否则不建议做二抵次抵押，可以考虑先找下家银行出批复后，直接还清按揭或者抵押的尾款，直接做转贷就好。因为房产一抵在银行产品的选择上相对更多，利率更低，年限更长，还款方式更加灵活。
您学会了吗？如果您不知道哪家银行的产品更适合您，欢迎咨询。