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详细教程：萍乡房产有按揭贷款，可再次抵押？
不少购房者由于早年买的房产还在按揭中，近些年房价上涨后，希望在不结清原来按揭的基础上，把房产的“余值”部分再多贷一些出来，这类贷款我们称之为房产的二次抵押贷款。
房产已经有贷款是可以再次抵押贷款的，不过有一定的前提。
1、目前多数银行不接受个人的二次抵押贷款，可选择按揭银行咨询是否可以二次抵押。
2、有公司可以申请二次抵押贷款，有少数银行愿意接受他行的二次抵押。
3、按揭贷款多数银行要求按揭还款满6-18个月后才可申请。
萍乡二次抵押贷款的利率一般在4.35-8%左右，如果是企业主并且有真实经营，公司也都还不错，多数可以申请到4.35%。如果是上班族，由于没有支持的利息优惠，申请二次抵押的代价就相对高了，目前上班族申请二次抵押的利率基本在5.7%以上。
如果房产评估价的70%减去现有贷款额度小于50万，就不建议申请二次抵押了（劳民伤财）不如申请一笔款来得实在。
另外房产按揭贷款余额已经低于房产价值的30%，建议选择直接办理一次抵押贷款还可提高额度，萍乡目前长期的一次抵押贷款利率可申请到4.25%-5.3%。
为什么选择二次抵押贷款？早期申请按揭贷款的部分利率较低，同时可使用公积金抵扣，可减少现金支出。在急需资金的时候不用考虑卖房产，或者去办理利息较高的款，可把这些年房产的部分贷出来继续用于其他经营。
萍乡房产抵押中的“一抵”和“二抵”
昨天上午一个客户过来公司咨询房产“二抵”业务。他之前在其他地方咨询“二抵”，被低佣吸引过去，签合同时又多了担保费等额外成本。客户来公司后，经过详聊我们终没有给客户出“二抵”的方案，而是换了“一抵”的方案。同样额度，“一抵”比“二抵”每个月还要少1000多利息。
专业的事交给专业的人去做
贷款融资需专业，并且需要站在用户整体利益角度，才能得到解。回到今天的主题，很多人能理解“一抵”和“二抵”大概是什么意思，但没有清晰的概念，更不清楚如何正确的选择“一抵”或者“二抵”的产品。今天就来和大家聊聊这个话题。
什么是“二抵”
说起“二抵”，不得不提“一抵”，虽然它们都是通过抵押名下房产来获取贷款资金，但本质上还是有所区别：
“一抵”指的是房子次抵押，
“二抵”是指借款人在房子上一次抵押没有还清的情况下，再次进行抵押。
根据《物权法》的规定，“二抵”属于余额抵押，在“一抵”后，如果房产还有足够余值，就可以进行二次抵押。一般情况下，我们次申请房子按揭贷款只能贷到房子价值的7成，但由于房价不断上涨，导致已抵押的房子后有更多价值空间，因此出现了可以二次抵押的情况。
举例：张先生2018年买了奥体某个小区的楼盘，89平2房当时买入价318万，按揭贷款220万30年期限，现在还在还款中，这是一抵；上个月他因生意周转急需150万，目前房子市值630万，不结清之前的按揭尾款，直接申请银行二抵放款150万。这次就是二抵。