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文山按揭贷款的房子可以抵押么吗？
正在按揭的房子，有两种方式可抵押。
1、房屋二次抵押，不用结清按揭贷款，直接用房产证复印件办理二次抵押登记。
2、结清再贷（一押），是目前按揭房子办理抵押贷款的常规流程操作。流程：先审批通过---结清按揭余额----解除上笔抵押登记---抵押登记---放款。自有资金不够归还按揭余额时可合作过桥资金。
一押是我们常说的抵押，申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行或贷款机构申请贷款。
二押房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。
一抵和二抵的区别：
1、贷款要求不同
一押：借款人具有完全民事行为能力；拥有合法稳定的收入来源、还款能力和还款意愿；借款人信用良好；个人和房屋具有抵押贷款条件；符合贷款机构规定的其他条件即可。
二押：除了满足抵押贷款的诸多条件和良好的征信记录外，还需要借款人具有该房屋的房产证，并且该房屋拥有可抵押额度。
2、贷款额度不同
一押：可贷房屋估值的7成；起贷金额30万。
二押：二次抵押贷款主要看剩余的评估额度，贷款额度=房屋价值*抵押率（一般为7成）-原贷款的本金余额。对于贷款额度，金融机构一般要求是10万起，银行20万起，小于这些额度，一般不予通过。
3、贷款机构不同
一押：银行、非银行贷款机构一般都接受房屋抵押贷款，利率和贷款期限上一抵更占优势；
二押：大部分银行不接受二次抵押贷款，因为其风险较高和手续复杂等因素。目前市面上存有的二次抵押产品主要是金融机构，银行二次抵押较少。
4、办理时间不同
一押：中间多了结清贷款、拿证、解押流程，时效上至少多出1周，总的办理流程会更长。
二押：直接复印件进件办理，流程简便，时效上更占优势。
文山正规房屋抵押能贷多少？
正规房屋一般是指我们在开发商手里购买的70年产权的正规商品房，且房子可以按照市场价正常过户交易，没有抵押，不涉案件，干干净净。那么，这样的房子在银行能贷多少钱呢？想要贷到额度又需要满足哪些条件？
对此，建行某分行个贷客户经理表示，这样的房子，一般可以达到住房评估值的70%，具体额度与住房类型以及借款人的综合资质有关。一方面，看具体的房屋特点，比如房屋类型、房屋面积、朝向、位置、房龄、楼层等。另一方面，还要看借款人的具体特点，比如个人信用状况、个人收入状况、负债情况、贷款用途等。
这些决定了你具体能贷到评估值的几成。不过需要注意的是房屋评估值是银行承认的或银行的专门评估师亲自到你家去，根据你房子及房子的周边情况、市场情况给出的评估值，并非市值，更不是卖价。而房子要想待到评估值的值也就是70%，一般需要满足以下4个条件。
一、借款人年龄在18－55周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）；一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70％（部分银行可能会有所增加）；房屋抵押贷款的期限一般为1年－10年（少数银行对客户长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁）。
二、借款人年龄授信期限≤60，符合银行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的＂双优＂个人客户标准的，借款人年龄授信期限。
三、房屋已使用年限授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。
四、房龄在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）；抵押贷款的贷款利率一般为基准利率上浮10％－20％；有一定还款来源（有效证明主要为银行、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍）；个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款），这样才有可能贷到70%。