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三亚房产抵押贷款要求！能贷几年！
今天跟您说说关于三亚自治房产抵押贷款的相关要求。对于想要用三亚房屋抵押贷款的朋友来说，不仅仅需要关心银行是否能正常放款，同时也非常关心房屋抵押贷款的利率，以及房屋贷款的额度有多少，毕竟这两样和自己的利益是相关的！
一、三亚房产抵押贷款要求
　　办理房产抵押贷款是要满足一定要求的。这几点都满足了后您再去银行办理就事半功倍了，请仔细阅读吧！
　　1、借款人：抵押人年龄：18—60岁；借款人年龄：22—60岁，一般是针对有营业执照和实际经营的公司和个体法人，极个别银行可以做上班族贷款。
　　2、房产：地区——三亚；房龄——20年以内，部分可以做25年或30年房龄；房产性质——普通住宅、公寓、别墅、门面、厂房等，还有商品房、经适房、房改房等，各银行有不同的要求；土地性质——出让地、划拨地等。还有面积、市值等各方面的限制。
　　3、征信要求：逾期——有无逾期，逾期次数和性质，有无、呆账、止付、冻结、担保人代偿等；负债——款卡用了多少，房子值多少钱，做完了房抵贷会不会成为负资产；查询——近期去几个地方查过征信办过贷款，有没有小贷网贷查询记录等；大数据情况——有无官司记录、民间借贷、网黑失信记录等。
　　4、还款能力：资产情况，工作和经营情况，银行能不能覆盖贷款金额等等。
　　5、其他：家人是否知晓贷款，能否代替还款、购买信用保证等等。
二、三亚房屋抵押贷款能贷几年
　　房屋抵押的期限可以分为短期、中期、长期这三个贷款期限。
　　1、短期贷款：期限一般是在一年以内，或者一年的贷款期限，短期贷款的基准利率为4.35%;
　　2、中期长期贷款：期限为三到五年以内的年限，中长期的贷款利率为4.75%;
　　3、长期贷款：期限为五年以上，贷款利率为4.9%。
　　房屋抵押贷款年限的因素还要从借款人说起，借款人的自身资质和银行贷款政策紧密相关，如果借款人的贷款资质比较好，相对的房屋抵押的期限就会比较长，相反，如资质比较差，那么相对期限就会比较短。如想要让借款期限长借款人的资质就要保证没有问题，同时也可以选择在一些贷款门槛比较低、条件比较宽松的银行贷款，这样才能获批到想要的贷款期限。