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办理房屋抵押贷款，必须要知道的几件事！
目前，盘锦地区抵押贷款年息在3.15%到3.6%左右，可以贷出房子值的70%左右，新加股东可以直接办理，先息后本长可以贷10年，等额本息长可以贷30年，额度上限6000万，可以随时提前还款无任何违约金，办理周期大概2到4周左右，部分银行可以加急。以上就是房屋抵押贷款的大致情况，那么在办理抵押贷款时都需要哪些材料呢?
主要是双方个人资料，房产资料，以及公司资料，如果没有公司，可以加一个营业执照就可以，占股20%以上即可。
一、盘锦个人房屋抵押贷款须具备的材料
1.双方身份证(已婚);
2.户口薄;
3.房屋所有权证;
4.收入与明;
5.结婚证(已婚);
6.6个月的银行(盖章);
7.营业执照(如有);
8.其它资产证。
二、盘锦企业房产抵押贷款需提供的材料
1.企业营业证;
2.公司章程;
3.公司验资报告;
4.购销合同;
5.近六个月的银行;
6.年度财务报表和近一个月的度财务报表;
7.资产证明（公司名下资产）。
想办理房屋抵押贷款的朋友，可以提前找专业人士详细咨询一下相关信息，这样可以为您节省不少时间。
三、盘锦房产抵押贷款办理流程和需要注意的地方
1，在贷款前，提前对自己的抵押房、征信进行检查好，如果遇到异常情况，可以提前发现，提前处理。
2、提出贷款申请时，重要的就是面签，面签时工作人员会审查你提供的所有资料，同时需要知道你的贷款用途是否合理，你的还款来源是否充分。所以是先将自己的融资用途，偿还能力，贷款额度都确定好。
3、银行审批审核借款人提供资料的真实性，分析借款人的固定资产及财务状况，对借款人的信用等级进行评估。审核通过后，由银行经办人员写出审批意见，并明确是否同意贷款，后签发批贷函。
4、签订合同银行对借款人提交的申请资料进行、审批后，双方签订借款合同、担保合同，并视情况办理相关公证、抵押登记等手续。就贷款的种类、金额、利率、用途、还款方式、期限等事项在《借款合同》中进行了约定。
5、办理抵押登记后，银行将与您约定的日期到不动产权交易中心办理抵押手续，需要您携带批贷书、抵押人的身份证、产权证、、结婚证，以及房地产权证到房地产登记处办理抵押登记。
6、发放抵押贷款的手续办理完毕后，双方可按合同规定进行核对。银行将根据您提供的借款用途合同中的账户进行放款，银行贷款将从提款日开始计算利息。
抵押贷款的流程如下：
一般来说大概步骤为：准备资料，提交申请审核资料，下户核查（1-3天，资料没问题可以当天）评估复核，同意贷款面签合同，抵押登记（1-3天）下款。
一、准备资料
古话说：工欲善其事必先利其器，那么贷款中，作为贷款人给银行展现重要的“器”就是银行需要的材料。
作为个人贷款我们需要准备：个人征信报告、打卡工资银行、结婚证、房屋产权证、个人身份证。
作为企业贷款除了以上之外我们还需要准备：生产经营证明、贷款用途证明（包括上下游合同），做好准备的意义一方面是满足银行的审查，另一方面是资料有问题可以提前准备弥补漏洞。
注意问题：
1银行；银行要覆盖贷款月还款额的二倍
2贷款用途；不管是企业还是个人贷款这一块要落实，因为银行政策不允许贷款金额流入房市和金融市场。
3禁入行业；经营性贷款银行有行业限制，比如记者、公检法等
二、资料审核下户核查
银行会根据客户的资料做下户核查和审核
（1）下户核查
银行根据贷款人提供的住址上门核查，主要核查房产证信息，对房屋价值进行评估。部分银行需要委托评估公司上门拍照确定终评估价格。
注意问题：这一步没啥大问题，主要就是保持门牌号清晰就可以了。
（2）资料审核
银行会根据贷款人提交的资料进行评估和风险审核。
注意问题：负债比控制好，当前贷款结清等
三、银行面签
银行会邀请贷款人来银行做贷款合同签订，其中会问一些问题，比如贷款用途、工作等等问题，以确保贷款人是真实的。
注意事项：
1.贷款额度 贷款额度大小到银行面签所需要的人员不一样，比如有的银行贷款超过200万就需要两个人审核面签。
2.实际情况选择说明 有些贷款人用途比如买房、等是银行政策不放贷对象，因此在银行大客户经理面签的时候这些就不能说，说了就会被记录下来拒绝贷款。
经历过这三个大流程，一般来说贷款就没有太大问题接下来是去当地房管局抵押登记、下款。
办理抵押登记后一般需要3-7个工作日，部分银行可以办理抵押当天就可以申请放款，不过多数银行还需要等“他项权利证书”出来后才可以申请下款。以上就是抵押贷款的整个流程注意事项。