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通化房产抵押贷款30年等额本息，利率4.35%，比房贷利息还低！
近日，个贷市场又吹来了一缕春风，在多数客户看到市场具竞争优势的4.35%产品已经收紧的时候，某银行又给了市场一剂强心针，果断放出同等利息4.35%。
近期有很多置换客户咨询全款购房再抵押成本，因为都知道现在的抵押利息明显低于二套按揭利息！再加上30年等额本息不管是在还款压力和融资成本上都属于优先考虑产品。
近20年来，各大银行推出的产品不管是消费贷、经营贷、还是按揭贷款，年化利息还不曾出现4%左右的低点。
近20年基准利率图
从上图可以看出，目前市场推出的低息产品基本上处于近20年来的点，再细算算，即便上浮20%也仅有4.785%，仅相当于2015年的基准利率！
所以目前的时间点不论对于企业扩大经营规模或高利息转贷等需要融资的客户来说可以说是的时机！
利率4.35%30年等额本息。
通化经适房补过差价了可以做银行房产抵押贷款吗？
　　昨天有个客户咨询，他的是经适房，已经补缴过土地差价款，补过后房本上还是显示划拨，这一点就让客户很为难了。
　　经济适用房的土地是由划拨的，在买经济适用房满五年以后，如果想要取得完全产权的话还需要补交土地出让金。如果买经济适用房的话务必确认清楚，土地性质对于房子来说是很重要的。有些补过土地出让金后，房本是会显示出让，而产调信息上显示划拨，这样的一般大部分银行都是可以受理的。如果房本上显示是划拨，有些就限制了。
　　补过差价后，虽然都是正常市场化商品房，但是房屋的土地性质还是没有变的。土地是划拨而非转让，所以经济适用房买到的时候没有土地使用权，有的银行对于房本显示划拨的限制的。
　　不过就银行的现有房产抵押政策，经营房补过差价款后都是可以申请银行的抵押贷款的，具体情况具体分析。
通化房产抵押贷款，征信了可以做房产抵押么？
银行肯定是不行的，但是个人机构，典当行可以。什么是征信呢？五级分类显示次级可疑损失或近两年内有连续三个月以上的逾期，基本上就属于了。对于征信小贷多、负债高的，又急需用钱的，我通常都会建议通过机构抵押配资贷出来的钱把小贷还清，减轻负债，通过三到六个月把征信养好，再转到银行，降低利息支出的成本。我通常都会提醒机构配资虽然利率高，但短期使用，用好了就是良药。
个人机构放款肯定是比银行利息低，但是征信情况下，做跟人抵押还是比较合适的，利息在一分左右，比很多网贷利息都要合适，全款房贷款房均可做无视征信，虽说不看个人征信但是一些个人机构或者典当行也会看个人条件，看收入来源和还款能力，条件差一些的肯定会影响放款额度，虽说你房子抵押在他们手里，但是人家赚的是利息钱，不是要你的房子。