详情描述

临夏房产抵押贷款到底能贷多少钱？利率高吗？申请有什么技巧？
许多人缺资金时，都会想到去银行贷款。从银行获取贷款，目前主要有2种方式：一种是款，不需要抵押和质押，凭借的是借款人的信用；另一种是抵押和质押贷款，质押贷款使用的少，在现实的融资当中，抵押贷款发生的多，而且多以住房为抵押物申请抵押贷款。
关于临夏房产抵押借款，大家关心的问题较多。例如，房产抵押贷款到底能贷多少钱？利率很高吗？在办理过程中有什么技巧？
以房产为抵押物，向银行申请贷款，能贷到多少钱，主要受2个因素的影响：
一是房产的价值
在房产抵押贷款中，要对房产进行评估。银行根据评估公司的评估价格，按一定的贷款成数，给予借款人借款额度。但需要注意的是，房产的销售并不是房产的评估价值。在现实中，房产的评估价格一般要低于房产的销售价格。
例如，某个城市的一个小100平方米的二手房可以销售180万元，每平方米售价约为1.8万元。但评估公司对这套房产进行评估时，往往不会给出一个平米1.8万元的评估价，评估价会低较多，例如一平米1.3万元。
二是贷款成数
贷款成数，就是银行在审批贷款时，抵押物（房产）的评估价进行一个打折，这个打折的幅度就称为贷款成数，即贷款总额占整个抵押物价值的比例。以10%为一个成数单位，例如，房产评估价值为100万，贷款70万元，那么这笔房产抵押贷款的成数就是7成。
从目前来看，银行对于房产抵押贷款的成数一般控制在8成到6成之间，即房产评估价格的80%至60%。大型银行抵押贷款成数低，小型银行抵押贷款成数高。
以上述市价180万元的房产，评估价130万元计算，在贷款成数7成的情况下，大约能贷到90万元。
从目前银行贷款利率执行的情况来看，房产抵押贷款利率有高有低，受贷款种类的影响较大。
一、临夏房产抵押消费贷款利率较高
对于房产抵押消费贷款，银行出于市场需求和贷款风险的考虑，一般会将房产抵押贷款利率定价较高，会在LPR利率的基础上大幅加点。目前，5年以上的房产抵押消费贷款利率在5%至8%之间。
二、临夏房产抵押经营性贷款利率较低
如果是个体户，以房产为抵押向银行申请个体经营性质的贷款，那么利率就较低了。因为在大力推行中奥助贷的环境下，银行为了支持个体行业的发展，降低了对个体户的贷款利率。
目前，许多银行对于3年期以内的房产抵押个体经营贷款，一般是执行1年期的LPR利率为3.85%（2022年2月公布的数据），即便是5年期以上的贷款，利率一般也不会超过5%。
对于房产抵押消费贷款的技巧，我们可以从申请成功率和贷款利率两个方面来分析。
从申请成功率来看，向中小银行申请房产抵押消费贷款更容易通过。特别是地方性的小银行（例如城市商业银行、农村商业银行、村镇银行），对于房产抵押贷款还是十分欢迎的。而大型的商业银行，普遍推出个人纯信用的消费贷款（例如建设银行的个人快贷、银行的融e借等），取代了房产抵押消费贷款。
从降低房产抵押贷款利率的角度从发，要首先向规模较大的商业银行申请贷款，因为这些银行对于房产抵押消费贷款利率的定价要比区域性银行低。在向规模较大商业银行申请贷款失败之后，再向区域性银行和地方性小银行申请贷款。#房产抵押贷款#