详情描述

德州房产抵押经营贷必须要知道的几件事！
近有许多想要办理贷款的朋友都比较房产抵押经营性贷款。这类贷款的利息低，还款灵活，是解决资金周转困难的选择，为什么大家都对这款贷款如此偏爱呢？
一、什么是房产抵押经营性贷款
房产抵押经营性贷款是指借款人用自己的房产或者朋友的房产向银行申请一笔大额贷款，贷款用途是企业使用，可以用来支付上游订单，企业采购等活动。
二、德州想要房产抵押经营性贷款需要满足哪些条件:
1、借款人年满18周岁，具备完全民事行为能力;
2、能提供合法有效的身份，是当地户口或者提供居住证明;
3、借款人信用状况良好，有良好的还款意愿和还款能力;
4、在当地有固定的经营场所，经营状况和经营前景良好;
5、具有合法有效的营业执照，且一般需要正常经营满一年;
6、能提供贷款银行认可的抵押担保物;
7、贷款银行规定的其他条件。
三、德州房产抵押经营性贷款的具体操作流程
1、提出贷款申请，按银行要求准备好贷款资料;
2.、等待银行对提交的资料进行审核、审批;
3、审批通过，安排双方签订贷款合同、抵押担保合同;
4、以房产为抵押物的，还要去房屋管理部门办理抵押登记;
5、发放贷款，借款人按时还款，直至贷款结清，再去原抵押登记部门办理解押手续。
四、德州房产抵押经营性贷款的优势
1、利率低，年利率可到3.15%
2、额度大，可做抵押物市值的7-9成
3、贷款用途灵活
4、贷款期限长，长期限可达25年； 5、还款方式灵活、满足且减轻了企业财务管理费用
五、德州房产抵押经营性贷款贷后管理贷后资金管理是十分重要的
贷后资金管理是抵押贷款中很重要的一个环节。不要以为银行把钱借给你这钱就是你自己的了。如果不按照银行要求，随意使用贷款资金那就很可能导致资金被提前收回。
为什么要强调贷后管理呢？
有大多数人都是没有重视贷后的管理使得在之后的贷款中会被银行抽贷，导致了企业在后期的资金运转停滞，以及抵押物被查封的情况，所以贷后管理很重要。
被抽贷的原因就是有的朋友为了能够灵活地使用资金，并未按照合同中的用途来使用该笔资金，并且在银行放贷后没有及时的去规避资金回流、断流问题，同时又被监管部门查到，这就导致银行抽贷。
那应该如何做好贷后管理呢?
1按时还款，不逾期
按时按量还款肯定是贷后管理看重的指标，如果出现了逾期情况的话，影响征信是肯定的，而且到时候也会影响你的续贷，甚至银行会直接抽贷。现如今这个信用时代，相信大家肯定明白按时按量还款的重要性。
2.单位往来，要看清
现在银保监是严格限制“经营性抵押贷款”的股票、基金等金融行业的，所以贷款户是不能和这些行业的公司发生款项往来的。另外借款人名下在贷款行的其他个人账户也要避免与这些公司发生款项往来。
3.贷后检查，要合规
贷后检查的主要方式就是下营业执照、经营户、拍照、收集相应财务资料来佐证企业正在正常经营。其实这个环节并没有什么特殊的，只要全力配合银行客户经理就行了，可能要注意的点就是财务资料一定要与之前提供过去的资料口径一致，并且为未来续贷做好准备，不要因为随便应付导致增加续贷的难度。
其实，贷后管理也是银行在测试你是否为一位好客户的步骤，如果想与银行建立长远的合作关系，那么贷后管理就一定要重视起来。