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你有房也可能办不了抵押，有个银川客户，近因为公司出现了资金问题，就像着拿房子作为抵押物去银行办理貸款，但是银行却说他的房子不要具备进件资格，让他很是懵了一阵。
很多人都以为房产抵押，有房就能办，其实并不是所有房产都可以办理抵押，房产抵押作为一种快速获得高额资金的一种方式，对房子要求还是挺多的。下面银川这些房子都是不能进行抵押的：
1、无法提供那个购房合同和购房协议的
2、公益性质的房屋
3、没有进行交易过的安置房
4、未满五年的经济适用房
5、没有获得房产证的小产权房
银川房屋抵押贷款对房子的条件：
1、房龄一般要求子啊20年以内，少数银行接受30年的
2、房屋面积不能过小，有些要求50平以上，有些要求40平以上，大多数都是没有具体要求的。
总的来说，还是要看你的房子还有没有剩余价值，价值高，通过的概率就越高，审批的额度也会多一点。
银川房产抵押三误区：
1、抵押过后的房子还是能够正常居住
2、暂时还不上款，短期内是不会变卖房产的
3、可以抵押他人名下的房产，只要经得别人的同意
其实了解过后你会发现，房产抵押贷款还是很简单的。
有房产证可以抵押贷款吗？新到手的房产证做抵押的条件有哪些？
房本刚拿到可以做抵押吗？近期由于金融管控，部分金融机构二手房按揭停贷，很多刚需客户买二手房不得不全款，但是普通老百姓全款买房，大部分资金都是跟亲戚朋友借的，所以很多客户刚拿到房产证就问可以抵押吗？那只要有房产证就能办理抵押贷款了吗？当然不是！
用房产证做抵押，只是贷款的基础条件。除此之外呢，您还必须要具备以下条件才可以申请：
，年龄需要在25岁到70岁之间，已婚者则需要双方共同出面；
第二，任意申请人名下需要有正在经营的公司，是公人或者是股东，且占股百分之三十以上，公司成立需要满一年有经营场地和往来，有明确的还款来源；
第三，申请人征信良好，如有逾期，记录两年内累计不能超过六次，连续不能超过三次。
在此中奥助贷抵押贷款顾问就来为大家分析一下，刚拿到了房产证是可以进行抵押贷款的，但是名下是有营业执照，你可以根据自己的征信情况，比如说查询负债的，可以选择一家适合自己的银行，但没有营业执照的话也是可以的。