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恩施房屋抵押贷款有什么优势和注意事项
住房抵押贷款，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款，那么首先，房屋抵押贷款有什么优势呢？
一、贷款易获批、放款速度快：
目前几乎所有的贷款机构都对房产抵押贷款青睐有加，因为有了它作保障，贷款机构无需担心借款人还不上贷款，所以对比较乐意为有房产抵押的借款人发放贷款，而且若借款人提供的手续完整，部分贷款机构可在当天为其发放贷款。
二、贷款额度高、期限长：
房产抵押贷款额度可达到房屋评估值的70%，而贷款期限长可达10年，这在很大程度上有效解决了借款人的资金需求难题。
三、贷款利率较低：
由于有足够的抵押物，抵押贷款利率较低，借款人的利率要低于贷款，一般为基准利率上浮10%-50%，这种低利率一方面降低了借款人的成本，此点优势明显。
四、一次抵押，循环使用：
现在很多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，只需用户办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作,而其他银行同类产品均大同小异。
恩施房屋抵押贷款注意事项：
1.房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书；
　　2.在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明；
　　3.需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。
　　4.小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
　　5.抵押的房产必须有余值。不管是正在分期还贷的房产，还是全款购买的房产，还是已经办理抵押贷款的，该房产申请抵押贷款时必须有余值。
　　6.房产抵押的利率多样化。银行的利率，但审核时间较长，其他机构放款较快，但利息相对较高。
　　7.贷款比例多样化。以房产划分的居多，住宅，商品房，写字楼，别墅等，可贷款的比例是完全不一样的。
　　8.对房产的要求。不同的地段，房龄，面积，装修等情况，都影响申请，或贷款后的比例、利率等。
　　9.对用途要求严格。目前以房产抵押申请的贷款是需要按照所申请的贷款用途使用的，而且严禁用于买房、等。
　　以上就是关于房屋抵押贷款优势和注意事项内容，当有资金困难的时候，有房子的朋友真的可以考虑利用房屋来进行抵押贷款。