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在扬州用房子做抵押贷款，想用时间长，有哪几种长期贷款还款方式
　　大家都知道现在扶持中小型企业，对于房产抵押贷款的利息那是相当的低，对于做生意的人群真是帮了大忙。做生意的老板们对于银行的这些政策真是高兴的不得了，缺钱了就用，资金回笼了就还上也不产生利息，三五年的时间又是一番好景象。
　　而想做长期的网友，一般是高息置换成低息，短期贷还款压力太大，有些不好承担。这些我们都好理解，在众多的产品中，那些长期的贷款，期限有多长，是怎么还款的，今日中奥助贷小编给大家分享一下，你可以核算对比下，看怎么合适。
　　一：10年/20年等额本息或者等额本金
　　说到等额本息或者本金，大家也能想到跟我们还房贷是一样的，每个月本金利息固定还，不过前期还的利息偏多，如果还款能力强一些的话，可以选择等额本金的方式，毕竟前期多还的是本金，利息少，慢慢的本金越来越少，压力也越来越小，总体算下来也是不错的，还的总利息少，挺划算的。
　　目前的政策来说，十年等额本息的好批，对经营的要求也不严格，月息3.7厘左右。20年的等额本息的月息在4.5厘左右，对经营严格一些，只能市区的房子才能选择，有一点比较关键就是20年期的这个审批特别慢，不着急的可以选择。如果为了节省利息的话，这个20年的也不要选了，它这个利率跟你的按揭利率差不了太多。
　　二：10年抵押授信，3年或者5年还一次本金
　　这种还款方式一般做生意的挺喜欢的，每个月只用还利息，每三年或者五年到期后，把总本金归还一次，然后银行简单审核下你的基本经营状况和还款情况，再把额度释放出来，接着使用，毕竟是做生意的，资金短期周转上很方便。说白了，只要还款正常，银行也不想错失客户，没有大的政策调整，银行都会正常给大家续贷，期限也不局限于十年，也可以更长。
　　这种方式的优势还有利息比较低，因为是3年或5年续贷一次，所以贷款单笔时间短，所以利息也低，一般月息在3.2厘左右。不过有些网友也不太放心这个，老是怕银行不给续贷了，还有就是中见倒贷觉得麻烦。还是建议网友们根据自己的实际情况酌情选择。
　　三：10年不规则还款(重头戏)
　　不规则还款分为气球贷和还部分本金的两种方式，一是每月等额本息还款，十年期限，月供按20年计算，每月还款压力小了，到第十年的时候把剩余的所有本金还上;二是每月只还利息，每年还贷款本金的5%，第二年随着本金的减少，利息也减少，十年本金也就还完了。
　　这种不规则的还款，不用担心续贷问题，也不用觉得倒贷的麻烦，不过不能随借随还哦，相对来说利息高一点点，一般月息3.7厘-4厘左右，还好。
　　有个网友也曾经用这种方式核算过，他想贷105万，用十年的不规则划款，10年还38万利息52.5本金，10年结束再还52.5本金 ，因为按这个算10年共还90万 如果他不转贷按我目前的银行还款计划10年要还80万其中20万多点才是本金，所以他认为这种方式划算，因为他本身的按揭贷款利息也高，所以终满意的置换了。
　　整体市面上，长期贷款就是这几种，大家有什么不理解或者不清楚的地方，直接告知小编，我们一起计算，一起规划。
扬州房产一抵或是二抵都是可以操作
首先要明白大致的房产抵押贷款流程，实际上就是我们常说的一抵额房产抵押贷款。需要产证上权利人及其配偶都要出面带上本人的四证和征信报告，银行审核通过后，后需要用房产证等材料，在房产交易中心办理抵押登记敲押手续，清房是待银行取得他项权利证书后，方才发放贷款，按揭房需要收件收据放款，两者前后差距一周左右的时间。关键是一押或是二押利率差别是有比较大的区别的。
一、扬州房产证去银行贷款利率是多少？
房产证抵押贷款的作用，实物抵押相比无担保的贷款方式，利率要低很多，这类情况银行都比较放心把资金更容易的借给客户。一般来说，借款人申请房产证抵押贷款用于个人消费或是企业的经营，利率是年化3.85-5%左右，一般是基准预期年化利率上浮10%-40%，各个银行不一样的。
使我们众所周知的四大行中农工建，其次就是我们通常所说的主流的商业性银行，商业性银行的利率同比四大行较高利率在5-6.5%，左右与此同时我们还有一个要的就是贷款评估费等费用，银行都有自己合作的评估公司，一家或者多家，根据客户需求的点可适当评估自己的房产价值，了解一下预期年化利率和其他费用方面的问题，平衡一下，再决定在哪个银行做。
二、扬州拿房产证去银行贷款能贷多少资金？
1、房龄低贷款高，一般20年以内房龄为
为规避风险，银行为房屋提供贷款的时候首查房龄。通常办理抵押贷款的房屋其建筑时间的好是在20年之内，只要房屋建筑的年代越近，所得到的贷额成数也就相应地有所提高。还有内环30年内，产证年龄不要超过50年，产证的面积后是在50平市值在150万以上。
根据银行人员的介绍，房龄已成为许多主流的银行发放贷款的审核标准之一。在一般情况下因为房龄越长，房屋的保值空间就会越小，一般来说获批的贷款成数也就越低，更可能不予贷款。
2、房产地理位置好也是不小的加分点
房屋所处的位置、面积等也是银行审批贷款的主要因素。如果房屋位置在市区且面积大，那么贷款的成数一般都比较高。这类房产的空间大变现能力强。普通住宅的抵押贷款多是贷款房产评估价值的7成，高的可以做到9成，写字楼和别墅的属性，只能贷到房产评估价值的5成左右，或者就比较低
3、借款人本身的基本条件，个人信用还有还款能力
贷款人的年龄偏大一般不要超过65岁，女性不要超过60岁，个人信用较差或者是没有什么稳定的还款能力，那么能够贷款的成数越低，严重的甚至可能不予贷款。
4、借款人的贷款房屋套数多贷款少
借款人本地多套房没有抵押过房产，可做备用房甚至提高房产的估值提更高，更容易做出来。备用房像是宅基地，本地二套全款房，外地的房都可以做，有的银行甚至厂房和商铺都可以备用房提高房产价值。
上述便是有关于可以用房屋抵押贷款吗？用房子贷款成数和利率这个问题的全部解读了，希望能够对大家有所帮助，可以使用房屋抵押贷款，但前提是，你需要满足银行所规定的房屋抵押贷款的条件，只有满足了他们的条件，你才可以申请