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北京房产抵押贷款如何办理？申请银行房产抵押贷款怎么办？
我们都知道，与其他贷款相比，住房抵押贷款的利率相对较低，但我们仍然希望找到利率的银行。一般来说，住房抵押贷款可以达到住房评估价值的70%。具体金额与住房类型和借款人综合资格有关。
北京申请银行房地产抵押贷款，月利率为2-3%，年化利率为3.8%-5%。具体情况根据个人情况确定。贷款金额为房屋评估总价的70%，可达10%，贷款期限为1-20年。本金和利息相等，或者先付利息后还款。
住房抵押贷款中的抵押贷款是指借款人需要办理住房抵押贷款登记手续。在处理它时，你需要带上你的身份证。与银行签订的贷款合同。房屋所有权等资料，并向房屋所在地县房地产局填写抵押登记申请表。此外，如果该财产是借款人和他的配偶共同拥有的财产，则需要共同所有人的书面同意或他自己一起通过住房抵押登记程序。
在抵押登记过程中，房地产局不仅将颁发银行所需的其他房屋所有权证书，还将在房地产证书上加盖抵押章，表明抵押已经完成。此后，借款人将原始财产所有权证书（经银行检查后，留下副本）、房屋其他权利证书等相关资料交给银行。
贷款还清后，借款人仍需携带房产证。银行出具的身份证和贷款结算证明。房屋其他项目所有权证明等相关资料，到房地产局办理房屋抵押注销登记手续，同时房地产局将在房地产证明上盖章。
北京办理住房抵押贷款的条件：
1.年龄在18-55岁之间(一些小额贷款机构可以接受儿童或老年人)；
2.一般房屋抵押贷款金额为房地产评估价格的50-70%(有些银行可能会增加)；
3.住房抵押贷款的期限一般为1-10年（少数银行可以与高质量客户一起长大30年，但贷款结束后借款人的年龄不得超过60年）；
4.住房年龄在20年之内(少数银行可以在30年之内完成.大多数银行更容易获得备用房)；
5.抵押贷款的贷款利率为10%-20%的基准利息；
6.有一定的还款来源(有效证明主要是银行.每月有效入账大于，房屋抵押每月还款2倍)；
7.良好的个人或公司信用；
8.商品房.住房.商铺.抵押.二次抵押.酒店式公寓.写字楼.写字楼等；
9.证明其他材料。
个人还款能力是办理房地产抵押贷款的一个重要因素，因此，如果我们能提供类似其他房地产、车辆、证券、公司等资产证明，就可以大大提高银行的房地产抵押贷款额度。
注意：银行抵押通常需要20到35个工作日，而且大多数银行只接受清房抵押。