详情描述

在漯河房屋抵押贷款要满足什么条件
我在漯河做贷款中介咨询10余年。
这个问题我熟，简明扼要回答下。
抵押贷款需要的条件，是个非常笼统的问法，因为每个银行的条件并不尽相同，我们无需符合所有条件，只要满足适合我们要求的银行即可。
银行的条件，大致分为3类，即“人，房，公司”，所有的审核都围绕这3个部分展开。细则条件中有些是银行红线，一触即拒单；有些是银行扣分项，会影响额度或利率。
我将银行较为常见的要求做了一个罗列，供你参考。
如果你次接触房屋抵押贷款，可能会被这么多的要求吓退。其实不用担心，银行并非要求满足所有条件，才能批复贷款。这些条件其实是一套筛选工具，让你明白，哪些银行才是你可以入围申请的银行，从中可以省去很多时间和精力。
公司：
公司是否成立一年以上，抵押人或实控人，已入股一年以上
公司是否有实际经营，有银行，有纳税
公司是否有异常经营，例如年检过期，未决诉讼，行政处罚，经营异常信息
公司股权是否属于内资企业
公司属性是否为有限责任公司，一人有限公司，个人独资企业，个体户等
公司经营范围是否符合实体企业贷款要求
公司规模是否属于部中小微企业
公司征信情况和负债情况
人：
实控人年龄（18-65岁），抵押人年龄，担保人年龄
实控人及抵押人婚姻情况，国籍情况
实控人职业情况，收入情况
实控人及抵押人征信情况和负债情况
实控人及抵押人是否有其他异常情况（诉讼，刑事记录，银行黑名单等）
房：
抵押的房本上有老人（超65岁）或未成年人名字
产证是否满一年
房屋年龄是否30年以上
房屋估价是否低于300万/面积低于50平米（仅限漯河要求）
房屋是否在外环外（仅限漯河要求）
抵押人全国范围是否有备用房
房屋属性（住宅，商住，联列/独栋别墅，办公楼，商铺，厂房土地，经适房，动迁房等）
房屋是否含有按揭或其他抵押
房屋是否有查封，违章搭建
房屋使用权来源是转让或划拨等其他
以上是抵押贷款的主要审核条件。
但是你的具体情况符合哪些条件，从而可筛选出哪几家银行，就是个很专业的工作了，并非本文所能回答完毕。
另你问能贷几年，这个问题其实是由上述条件推导出的。如果罗列全国各地的银行，1-30年的产品都有，但这并不代表你可以任意挑选。
所以罗列各个银行的产品并没有什么意义，反而是根据你的自身条件，选择出哪几家银行是有较大可能性获得批复的，然后再从中根据利率、期限、还款方式等多个角度，挑选的银行。