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中奥助贷：2022公积金按揭买房，可贷额度如何计算？
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银贷只是工具，经营创造价值，我是中奥助贷，一名一线的银行贷款策划师，企业经营者。本文写于2022年7月，保鲜期三个月，适用地福州
文 | 中奥助贷咨询金融事务所CEO 中奥助贷
对于上班族的我们而已，购房必然是考虑贷款，而按揭贷款中公积金贷款是质的！
近有不少刚需的朋友考虑在福州买房， 包括我的朋友小朱，他想用自己的公积金买房，大家都知道用公积金贷款，利息是商贷无法匹敌的!!
小朱来我公司咨询我，问他目前的情况能贷多少？
我在想不仅仅小朱想知道，相信想在福州办理公积金按揭的朋友们，都比较关心这个问题吧！自己到底可以在公积金贷款多少钱呢？
今天，中奥助贷就给大家分享一下，如何计算“福州公积金购房的可贷额度”！
那么，怎么才能知道自己的可贷额度呢？
下面就为大家归纳为三个途径，可酌情使用：
个途径：简单粗暴，需要跑腿；
携带个人身份证到就近的公积金管理中心柜台，公积金委托贷款银行柜台即可进行额度试算；
第二个途径：使用电脑，线上操作；
若借款人符合公积金贷款条件，可以注册登录个人网上业务系统， 在“我的公积金贷款--可贷额度”中进行额度测算；
第三个途径：套用公式，快速计算
通过以下两种计算公式，两者取值就是可贷额度了！
1号公式：贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）35%12个月贷款年限；
2号公式：贷款额度=（借款人公积金缴存余额配偶公积金缴存余额）20倍借款人缴存时间系数
具体缴存时间系数详见下表：
我们在简单举个例子，让大家更好地了解上述方式，看下图的公积金情况；
上图的主人（单身，28岁）的公积金缴存记录，他已经缴存了37个月了，从上图我们可以很清晰的看出个人与单位各是按10%比例缴纳的；
以我们上诉的公式计算：
1号公式计算：（840/20%）35%12个月30年（贷款年限长为30年）=529200元；
2号公式计算：（63426.67）20倍1.2（借款人缴存时间系数）=1522240.08元；
根据公积金贷款规则：两者取值，那么可贷额度为529200元；
中奥助贷总结：上述的额度试算方式仅作为参考，具体贷款额度在满足公积金贷款限额，贷款比例的前提下会根据借款人的还款能力，征信等情况综合考虑，以终审核为准；
注意：同一银行不同网点不同银行老师，由于指标压力、业务熟练度、风险评估角度等不同因素会导致准入条件、过件率和利率的不同。本方案仅限参考中奥助贷实测过的支行网点，如有异议欢迎补充指正。也欢迎企业主、银行老师交流学习。
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