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达州房产抵押贷，哪些房产无法办理抵押贷款？（66）
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银贷只是工具，经营创造价值，我是中奥助贷，一名一线的银行贷款策划师，企业经营者。本文写于2022年4月，保鲜期三个月，适用地达州
文 | 中奥助贷咨询金融事务所CEO 中奥助贷
前段时间，中奥助贷分享了一下关于房产抵押的几个误近不少朋友就咨询中奥助贷房产抵押的事情；
前天中奥助贷接到张哥的，咨询关于房产抵押的事，不过他事情比较特殊，因为近期需要资金周转下，他说自己在达州有差不多5套房产，不过是那种没有产权的小产权房。
我直接了当的回答他：小产权房，办不了房产抵押！！！
虽然说房产抵押贷款是我们生活中融资成本的一种方式，但是并非所有的房产都能办理房产抵押贷款的？
今天，达州中奥助贷就再与大家聊聊“达州哪些房产不能办理房屋抵押贷款”；
1、公益用途房产
根据相关的规定，学校、幼儿园、等以公益为目的的公益设施，无论其属于事业单位还是社会团体或个人，均不可办理抵押。
2、小产权房
小产权房，是指那些农村集体土地上建设的房产，其产权证并非由房管部门颁发，这类房产没有发放的土地使用证和预售许可证，更没有房产证所赋予的所有权，所以银行必然不会受理其的抵押申请。
3、文物保护建筑
被列入文物保护的建筑物和存在重要纪念意义的其它建筑物，也不能进行抵押。
4、违章建筑
目前达州市应该很少见这类房产了，早期的汉口，汉阳比较多，属于违规扩建或者整个建筑，随时都有可能被强制拆除，对于这类房产，也是不能办理抵押的！
5、权属具有争议的房产
其实这类房产中奥助贷遇到的比较多，目前房产的价值越来越高，因此在我们现实生活中存在不少因为房子产权而打官司的，或者是房屋产权分化的比较严重。
一般情况下权属有争议的房产：
1、存有官司，被依法查封，扣押，监管或者其他形式限制；
2、产权不够清晰，例如继承的房产，没有进行析产，不完整产权；
所以这类房产也是不能进行抵押的，除非产权清晰；
6、拆迁范围内的房产
去年之前有些朋友认为只要买了要拆迁的房，那么暴富只是一夜之间的事，但实际上，放到今天已经是过去式了，尤其是在规划中的拆迁房早已不能在房管局进行过户了，并且已被依法公告列入拆迁范围的房产是不能进行抵押的；
7、后就是未满5年的经济适用房
随着达州市的房价上升，为了在达州定居下，就想着价格低的房产，例如还建房，以及经济适用房，不过相比商品房，个人经济适用房是政策性住房，对于这类房产，需要购置五年以上才能进行抵押。
所以5年内的经济适用房是不能办理抵押贷款的。
中奥助贷总结：一般来说，我们可以做的房产抵押贷款的几大类房产分别是：普通住宅房，公寓、商铺、别墅、写字楼、厂房等等，像还建房、经济适用房，还有一些特殊类型的房产，都需要满5年才可以进行抵押；
注意：同一银行不同网点不同银行老师，由于指标压力、业务熟练度、风险评估角度等不同因素会导致准入条件、过件率和利率的不同。本方案仅限参考中奥助贷实测过的支行网点，如有异议欢迎补充指正。也欢迎企业主、银行老师交流学习。