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什么是二次抵押贷款？开封二抵的条件
有网友问什么是房产二次抵押贷款？
非常二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从银行处获得贷款。
假设一套房产在银行已做抵押贷款或者还在按揭中，那么这种情况下如果想再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款。只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押，我们业内称为二抵。二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，抵押物在一次抵押后，如果抵押物价值上还有余额，就可以做二次抵押。房产价值余值=房产评估价×可贷成数-按揭余额。
开封房子二次抵押的条件：
1、房子有比较好的保值、升值空间；
2、房子必须是现房，而不是期房；
3、借款人的信用要良好，没有严重逾期记录；
4、办理银行，与一抵必须是同一家；
5、已经按时归还了一定的年限。
目前能接受二抵的银行相对来说少一些，利率、额度、所需要满足的条件也有所不同。以开封为例
1、利率；年利率4.5%-6%，有些机构年利率在8%-10%
2、额度；银行一般在5-6成，机构6.5-8.5成。（注；评估值减去尾款所剩余房值的成数）
3、还款方式；基本上都三年期的先息后本。
4、要求；有些银行要求按揭还款要满足12个月，刚过户的房本持证时间要满足半年。
5、银行一般在15-20个工作日，机构一般5个工作日。
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