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中奥助贷：朝阳贷款，房抵那些事
朝阳为什么会有二次抵押贷款呢？
房屋二次抵押贷款是建立在一次抵押的基础上，二次抵押的所需资料就多了一个一抵按揭合同。
而且二次抵押只能以一次抵押的剩余价值作为抵押物价值，贷款也会打折扣。
注意，并不是所有的房产都是可以办理二次抵押贷款的，需要根据实际情况来决定。
影响朝阳房屋抵押贷款额度的因素:
1、房屋的房龄、面积、地段，等影响房屋评估方面。
2、贷款人征信情况，资产情况，收入情况等。
也就是说，个人资质和房屋的条件都比较不错的话，贷款的额度一般不会低于自己的预期，甚至高出不少。从而达到自己的资金需求。
朝阳房屋抵押贷款的可贷成数：
一般来讲，房屋抵押贷款的成数一般是6-7成。住宅贷款成数一般为7成，公寓成数在5-6成，而厂房一般成数在5成左右。
房产评估价越高越好，是这样吗？
申请房屋抵押抵款会对房屋进行评估时，房产评估价越高，审批下来的额度可能就会越高，为了得到更高的额度，很多借款人会要求评估公司把房产评估值做高，其实这样做的风险很高，如果房屋的评估价过高，可能会被银行视为骗贷，银行很可能就会拒绝放款。
朝阳房屋抵押贷款正确流程：
1、银行人员上门评估，给初评报告。
2、收集准备银行需要的申请资料，线下签约（注意下户时了解经营情况，与提供资料一致）。
3、和报审（部分银行不需要）。
4、等待银行审批（可能会像前案例一样要求补资料，且该流程所需时间几乎长）
5、审批通过，签正式合同（签字时注意贷款期限是否与自己需求一致）。
6、办理抵押登记（按银行要求办理线上或线下抵押）。
7、领取他权（大部分银行会等他项权证下来，后走流程放款）。
8、放款。