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按揭买的房子可以申请抵押贷款吗？忻州房产二次抵押贷款能贷多少
近年来，大部分人在购置房产时都会办理住房按揭贷款。但在日常生活中，大家难免都会遇到急需用钱的时候。遇到急需资金周转的情况，可能许多朋友都会想到以房产抵押贷款的方式来解决当下的资金难题。那么，问题就来了：正在按揭还贷款中的房子可以办理房产抵押贷款吗？按揭房再次办理房产抵押贷款的额度大概有多少呢？接下来，小编一一为你揭晓。
实际上按揭中的房子是可以用于抵押贷款的，但是并不是所有贷款机构都支持按揭房抵押贷款，并且不同贷款机构对按揭的房产也有不同要求。因此，如果借款人想要以按揭房为抵押再贷款的话，那么首先需要选择一家支持办理按揭房抵押贷款的金融机构，并且借款人的个人还款能力、信用等方面要达到该金融机构的要求，同时用于再贷款的按揭房也需要满足贷款机构的条件，这样才有机会成功办理按揭房抵押贷款。
目前市面上大部分银行和典当行等非银金融机构都是可以办理按揭房抵押贷款的，但一般各大商业银行对房产二次抵押贷款的要求就更为严格，不仅要求二次抵押贷款的房子要有较好的发展潜力，有较好的地段，可以是优质住房，也可以是商业用房，同时必须是现房，并要取得房屋产权证。还需要借款人提供以及更多其他的资产证明等等。总的来说，要求比较严格，需要借款人提供较多的证明文件，整个审核周期比较长，所以放款时间也比较慢。
相对银行来说，典当行等非银金融机构对房产二次抵押的要求就比较简单，在申请房产二次抵押贷款时，准备好自己的相关身份资料、房产证以及该金融机构要求的其他文件即可。典当行等非银金融机构办理房产抵押贷款的流程比较简单，因此放款速度更快，一般1-7个工作日就会放款。
一般来说，同一套房产在办理贷款时，影响的因素就是金融机构的贷款成数。目前各大商业银行的贷款成数一般是房产估值的7成左右，典当行等非银持牌金融机构的贷款成数相对高一些，可达房产估值的9成左右。
忻州：借款人有一套按揭房正在还款中，评估价为320万的房子，现在还有150万按揭没还清，如果在银行办理房产抵押贷款，那可贷额度就是320×70%-150=74万；如果在典当行等非银持牌金融机构办理房产抵押贷款，那的可贷额度就是320×90%-150=138万。不同机构对房产抵押贷款的要求、额度各有不同，借款人可以根据自己的实际情况进行选择。