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购房流程有哪些
1、看房
购房者应该去房产现场看房,重点关注房产楼盘有无预售资格。在检查楼盘是否具有预售资格的流程里,重点是查商品房的预售证证明,如楼盘是否公开进行内部认购、预售证有否挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
2、买房
购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
3、正式签约
标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节,对其中不满意处提出改动要求。同时,购房者还应注意格式合同中的空白待填处,要懂得把许多保障自己权益的细节填上,并规定达不到条件应承担的后果。
一、明确物业公司的管理事项
签约时,尽量明确物业管理事项,合同中也尽可能确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
物业关乎以后的居住体验,提前约定好,会省去很多不必要的麻烦。
二、补充协议
补充协议是很重要的。因为有很多《购房合同》中不会约定的条款可以在这个部分得到体现,天津二手房,对购房者权益的保护在这个部分体现得也更多。
还有,你们也应该谨防有的开发企业在补充协议中埋下“陷阱”,例如:将合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。
三、约定违约责任
违约责任包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。约定好双方责任及违约赔偿的方式,是依法索赔的重要依据,这一点请切记。
我们在买房子的时候,不但是需要准备足够的首付款,还需要准备一些其他的税费的钱的。有的人因为仅仅准备了首付的钱,其他费用却无力支付,这样真是耽误我们办理其他的相关手续的,所以我们需要来了解税费的。
津屋置家房地产经纪(天津)有限公司,我公司是一家实力雄厚的经营性公司,主要从事商品房销售代理;二手房买卖、租赁;室内外装修装饰工程施工;房地产信息咨询;家政服务等多项业务。