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北京侨福芳草地商场及写字楼部总监徐光磊现场表示，写字楼项目从前期规划、定位、立项、投入市场、招商，前期的时间成本和资本投入是很大的，因而老板对出租率要求肯定非常看重。相信每个开发商老板都希望100%的出租率。但市场变化太快，市场价格、客户组成和多方面的因素会影响最终的出租率。

他认为，出租，写字楼能维持95%左右就是很良好、很健康的项目。芳草地有过非常高的出租率，入住率达到99.8%，但后来发现这样会很被动，U8精品公寓出租，新的优质客户或者有机会调整的客户反而没有机会调整。95%左右的出租率比较健康，还有一些空间或机会做更好的调整。

写字楼商务中心出租技巧

1、办公楼写字楼出租应该注意年限的控制。租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，写字楼出租，只有少数商务会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。

2、写字楼的物业管理水平直接影响您所在的公司形象。办公楼写字楼出租要看一座楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁楼时，需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。

总部基地写字楼

1、客户对找写字楼的核心需求要明确，如预算、到期时间等具体需求要明确；需求一旦改变，及时与物业顾问沟通以免延误时间

2、不要轻信网站或个人口头报出的超低价，会误导您对市场的判断，经办人会很被动

3、在争取条件时，请配合物业顾问提供开发商需要的相关文件，如委托书、意向书等

4、租赁小业主的房子，务必要检查小业主的产权证，是公司产权的需提供营业执照

5、有看中楼盘时，也要有备选方案，且提前请装修公司设计方案，为消防申报做准备，并能帮助您做决策及节约装修时间

6、对选定楼盘的所有收费提前了解清楚，以免签合同后又产生额外的费用

U8精品公寓出租-骏翔智造-出租由深圳市骏翔智造实业有限公司提供。深圳市骏翔智造实业有限公司（www.U8jx.com）为客户提供“写字楼出租，非中介直租”等业务，公司拥有“U8智造产业园”等品牌。专注于写字楼等行业，在广东 深圳 有较高知名度。欢迎来电垂询，联系人：张阳。