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南宁津都家园为什么那么便宜？

南宁津都家园，占地42亩，8栋，32层，地下一层，一、二、三楼为商业，两梯五户，均价3900，主卖户型109、110三房，年限70年，2021年交

南宁津都家园南侧为488万㎡的大型专业市场-华南城，

南宁津都家园居住氛围浓郁、配套完善、生活便利，

房，华南城万科在附近，4号线沙滨路站300米距离，江南小学，佩鸿中学，江南区人民医院，新会展中心，奥特莱斯购物中心，南宁39中34中就在附

近，华南城商圈，东侧为30万平方米大型极地海洋公园，后方为景色秀美的凤凰湖公园等完善生活配套，沙井成熟居住中心

项目位于沙井片区居住氛围浓厚的区域，周边有荣和公园里、庆泰花园、东盟华府、翰林名门、凤凰湖畔等众多品质住宅小区，居住氛围浓郁、配套完

善、生活便利，是沙井片区* 宜居的居住中心。

教育配套：新加坡双语幼儿园、贝贝乐幼儿园、江南小学等

生活配套：同乐农贸市场、五一综合市场、；

医疗配套：江南区人民医院、南宁二医院等

银行配套：农行、北部湾银行、工行等

商业配套：好百年家居中心、天鹰茶城、东盟国家产品体验馆、坊美食街、华盛奥特莱斯、融晟·天河广场等 

项目的南侧为488万㎡的大型专业市场-华南城，新会展商圈、中影嘉博影城、奥特莱斯等大型shopping mall,

西侧为8万㎡的主题餐饮街区-富士汇商业中心，东侧为30万㎡的大型极地海洋公园-天河广场；项目配套5千㎡的大型农贸市场

有地铁到吗？

答：地铁4号线、6号线

项目周边有什么学校配套？

答：江南小学、沙井幼儿园、富乐小学、同乐小学、中学34中、沙井中学、壮锦中学/36中、10中

相同地段，不管您是4600元/平买到的，还是12000元/平买的，它的租金都是一样的。

举例：

三房两厅，在南宁租金都是2500－3500元/月，折中按3000元/月的租金算：

安置房：

成本4100元/㎡×100㎡＝41万

年收益3000元/月×12=36000元

不计递增的情况下不用10年回本（实际上没有递增是不可能的）

商品房：

12000元/㎡×100㎡=120万

年收益36000元

再怎么递增也很难回本 

购买普通住宅又有什么好坏呢，一、什么叫一般公寓，公寓种类大概分成三类一般公寓，

商务公寓，公寓公寓，实际上说白了的一般公寓也叫住房类公寓，用地性质分类一般为住房，

产权年限是70年，而商务公寓用地性质分类是商住用地。产权年限是40年。一般坐落于城市核心的地区及商业中心区，

具有办公楼作用，价格相对性办公楼低，首付款少5成。按揭达到10－二十年，公寓公寓用地性质分类和商务公寓一样，

产权年限也是40年，总面积较小，主要在90平方米下列。室内装修级别较高。大多数坐落于大城市热闹地区、商业圈附近

，一般以只租不售和产权运营主导。　　三、个人利率。限期利率，五年（含）之内2．75％，五年以上3．25％，

四、个人二套房利率，限期基准利率1．1倍基准利率。五年（含）之内2．75％3．025％，五年以上3．25％3．575％，按揭购房的利率怎么计算。

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