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广州番禺区宅基地房屋买卖纠纷律师撤销宅基地证咨询
1、农村宅基地证丢了可以补办吗？ 您好！农村宅基地证丢了，不要惊慌，宅基地房能买卖吗咨询，丢失了农村宅基地证，可以去房屋管理部门申请补办。下面是补办的具体流程，您有必要了解一下，1、先登报声明将原《房屋所有权证》作废，登报后张贴…
查看更多 公告征求异议；2、 10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量；3、房屋所有权人提供身Z份证、户A口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委证明等相关材料；4、申请重新办理《房屋所有权证》。在补办农村宅基证时，具体应该如何办理请到所属镇规划建设管理站咨询。如果您还有其他不明白的问题，可以随时咨询我，我很乐意为您排忧解难。2、村民委Z员会可以收回村民宅基地使用权吗？（一）在下列情况下，农村集体经济组织或村民委Z员会、村民小组可以申请收回土地使用权。因此失去了宅基地的使用权。1、为实施村庄和集体建设规划，需要调整宅基地的；2、为村镇公共设施和公益事业建设，需要调整宅基地的；3、不按照批准用途建设使用连续达两年以上的；4、宅基地依法批准并划定后，超过一年未建房的；5、因撤销、迁移等原因不再使用和已失去居住使用价值的房屋占用宅基地的；6、县（市）人民Z政府规定应当收回的其他宅基地。（二）宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。因此，当宅基地被灭失的，宅基地上的所有权也当然消失。该种情形下，也就失去了宅基地的使用权。广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，征A地拆迁补偿纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。
广州越秀区荔湾区分家析产案件律师房屋继承争议律师
广州宅基地只登记在一人名下，其他家人有份吗？ 村民张甲与张乙、张丙兄弟三人均居住在父母留下的宅基地上，三人同属一个户籍，起诉要回宅基地咨询，户主为张甲。父母去世后，宅基地登记的土地使用权人为张甲。不久前，张乙和张丙想在该处宅基地上修建房屋，但张甲不同意。张甲认为，这块宅基地登记在自己名下，就应属于自己一个人，就算是兄弟也不能在他的宅基地上建房。而张乙和张丙则认为，宅基地是父母留下的，自己也是该户的成员，理应享有在该宗地上建房的权利。本案中宅基地哪些人有份？律师解答：张乙和张丙想在该宗地上建房的行为合法。农村村民的宅基地是以户为单位申请的，同时也是以户为单位享有的。根据《土地管理法》第六十二条第1项的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。虽然宅基地使用权人通常登记为户主的名字，但这并不否认同户的其他成员共同享有该宅基地使用权。因此，本案中，张乙、张丙和张甲作为同一户的村民，对本案宅基地均享有权利，可以在该宗地上修建房屋。另外，根据《土地管理法》第六十二条第2款和《国Z土资源部印发〈关于加强农村宅基地管理的意见〉的通知》第二条的规定，农村村民修建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，为了保证新建住宅用地符合法律规定，自家宅基地上新建房屋也需要申请，经乡（镇）人民Z政府审核，由县级人民Z政府批准后，才可动工兴建。因此，张乙、张丙在原宅基地上修建房屋符合土地用途，是对宅基地的合理利用。二人修建住宅的行为合法，办理利用原有宅基地建房的审批手续后即可开工，张甲无权阻止。广州张静律师多年来代理大量继承类诉讼案件，有丰富的执业经验，当事人一致好评。提供遗嘱类律师服务，专业代理房产继承纠纷案件，分家析产纠纷案件，宅基地拆迁款分割纠纷案件，继子女继承权纠纷案件，各种财产权继承纠纷案件等，收费优惠，欢迎咨询。
广东村委会擅自拆了我违建的房屋要赔偿吗？
咨询：我在村里的空地上自己搭了个小房屋，花了8万块。后面村委会通知我拆除，我没拆，村委会就起诉了我。判决刚下来第二天，村委会就拆了我的小房子，宅基地转让协议咨询，材料也损毁了，请问我可以要求村委会赔偿吗？律师解答：可以、虽然你擅自将房屋建在村集体的土地上，属于侵权行为，法Z院也已判决你拆除房屋，清除树林，但是在判决书未生效前且未经法律程序，村委会擅自拆除并损毁原告建房屋的部分建筑材料，没有尽到合理小心的注意义务，对你的房屋造成了不必要的损害，因此村委会应在过错范围内承担赔偿责任。　 村委会是基层群众自治组织，依法管理本村的公共事务和公益事业，包括管理本村的土地和其他财产。你擅自在村集体空闲地上建设房屋，有悖于村集体公共利益的实现，村委会有权让你拆除房屋和清除树木，返还土地。但在法Z院判决书生效和经法律程序拆除前，村委会擅自拆除并损毁原告建房屋的部分原材料，在实际的拆除过程中没有尽到合理小心的注意义务，对你的房屋造成了不必要的损害，应当在因未能保存的原料损失范围内承担直接损失的民事赔偿责任，所以应结合评估的房屋价格8万元和双方的过错责任大小认定你应承担的数额。你是非Z法侵占村委会的土地，并且在村委会履行职务要求你拆除房屋后，没有拆除，所以你的过错较大，村委会没有尽到合理的注意义务，并且是在判决书生效前未经法律程序擅自拆除的，过错在后并且较小，所以你承担6万元，村委会承担2万元比较合适。对于你主张的人工费及材料运费1万元，因你的房屋是非Z法建筑物，并且即使村委会在拆除过程中尽到了合理义务，也不可能保留其价值，属于在拆除时必然损失的价值，不是因为村委会的拆除行为而直接造成的损失，所以对你的该项诉求不予支持。广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，增城区咨询，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，征Z地拆迁补偿纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。
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