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广州什么情况下可以要求开发商退房? 律师解答：一是买房人与开发商签订的房屋销售合同无效，买房人有权退房。二是开发商根本违约，买房人有权解除合同，并追究开发商的责任。下列情形可以作为拒收的正当理由：1、房屋未经竣工验收合格;2、交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;3…
查看更多 、道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件;4、建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人;5、交付的时间迟延，达到买受人单方解除合同的条件;6、竣工测绘的房屋面积差异达到约定的解除合同的标准。以上情形，前三种是出卖人不能证明达到交付条件，后三种是出卖人根本性违约，而且这些事实都是不需要收房就可以证明的。此外，开发商采取欺诈手段，诱使买房人与其订立房屋销售合同，合同无效。比如：开发商故意告知买房人虚假情况，如竣工日期，装修规格及质量标准等，签了认购书能退房吗，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。买房人与开发商订立的合同显失公平，可以请求法z院予以撤消，要求退房。广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710室地铁：林和西站B出口，公交站：林和中路站
广州买商铺签了认购书交了定金，不买了定金可以退吗？ 签了《认购书》，交了购房定金，然而，开发商欺z骗怎么办咨询，在正式办z理购房事宜时，被告知买卖合同和租赁(返租)合同捆绑签订，且条款不可更改。购房者不满，协商未果。那么，最z新购房政策咨询，先期交的10万元定金能退吗?2015年10月，吴某认购某商铺一间，签订了《认购书》并交纳定金10万元，并约定开发商包租5年，且如果买受人未按期与出卖人签订商品房买卖合同，则视作买受人自动放弃认购该房产权利，出卖人有权在不事先通知的情况下，单方将上述房屋收回另行出售，因转售而获得的一切款项归出卖人所有，且不退还买受人支付的定金。去年9月，吴某妻子杨某前往售楼部办z理正式买卖合同事宜，售楼人员强调合同须捆绑签订且不允许修改。杨某就合同部分条款提出质疑，售楼人员表示该质疑过于繁琐，不予解答，并拒签合同。吴某认为，开发商的行为侵犯了他的合法权益，遂起诉至法z院，要求解除《认购书》，退还定金10万元。开发商称，已尽到了通知义务，不存在违约，定金不退。法z院经审理后认为，吴某与开发商签订的《认购书》合法有效，依约支付了购房定金，针对购买商铺的方式、价格等条款，与开发商进行了磋商，但终因不可归责于双方当事人的事由而导致未能签订购房合同。根据相关规定，吴某交纳的10万元定金予以退还，但不适用于定金罚则。最终法z院判决解除双方签订的《认购书》，退还吴某的10万元定金。广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，征z地拆迁补偿纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710室地铁：林和西站B出口，公交站：林和中路站 体育西路站
广州买商品房后未过户未交房房屋被查封可以提执行异议吗？ 律师解答：可以，只要签了正式买卖合同，是买受人唯z一住房且付房款超过50%就可以。《最z高人民法z院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（2002年06月27日生效）第二条规定：“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”《最z高人民法z院关于人民法z院办z理执行异议和复议案件若干问题的规定》（2015年5月5日生效）第二十九条规定：“金钱债z权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法z院应予支持：（一）在人民法z院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”律师提醒：如果是买二手房，则不管有没有交清房款，只要没有实际占有房屋又没过户，就无法对抗法z院的强制执行。而买一手房，上述两个司法解释都没有要求“合法占有”这个要件，这是因为一手房买卖的买房人可以认定为消费者，对一手房的买家的保护要超过买二手房的买家。广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，广州海珠区咨询，宅基地房屋买卖纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710室地铁：林和西站B出口，公交站：林和中路站
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