商铺租赁转让合同纠纷二手房买卖纠纷 广州房地产律师

2019-06-02 浏览(241 喜欢(7
类别:
房产纠纷
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天河 - 珠江新城
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法律知识:无效合同的认定原则
1、不非(违)法即合法有效原则。只有法律、行政法规明确规定合同违反某强制性规定无效,合同才能被认定为无效,否则,一概不无效,此即所谓“法不设责即豁免”。
2、慎重对待地方性法规、行政规章的强制性规定。合同无效应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据,不得以地方性法规、行政规章为依据。违反法律、行政法规的一般性规定的合同,不再被确认为无效。
3、认定合同无效一般应以当事人请求为前提,法官不要轻易主动地去认定和宣告。要求他人作为或不作为的权利,该请求权为实体法上的请求权,根据合同法理论及《合同法》中对合同效力的相关规定来看,在法院作出合同无效的认定之前,该合同应该是有效的。
4、法官要慎重行使民事行为效力的释明权。在司法实践中如当事人未主张合同无效,则合同无效的确认是法官裁量的结果。笔者以为,除非明显违反法律、行政法规的强制性规定导致合同无效,法官以不释明为宜,因为在此情况下认定合同无效是法官自由心证的结果,对此一二审法院及不同法官之间的认识会有所不同,这就可能会导致案件处理结果不同。
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3、 居间合同纠纷、中介佣金纠纷;
4、房产过户纠纷、继续履行合同纠纷、撤销合同纠纷、房产合同效力纠纷;
5、借名买房纠纷、房产所有权确认、房产使用权纠纷;
6、婚姻房产纠纷、房产继承纠纷、恋爱同居房产分割、夫妻共有房产分割、共有房产分家析产纠纷、拆迁房及拆迁款分割
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