详情描述

广州房东卖房侵犯了租客的优先购买权要赔偿吗？
李先生与梅先生签订房屋租赁合同，约定李先生将其所有的一处房屋租给梅先生。后李先生将涉案房屋出售给杨先生，房屋总价款为300万元。同日，李先生、杨先生、中介公司签订《补充协议》，约定关于租房事宜，李先生收到全部房款后退还杨先生1万元租…
查看更多 金，杨先生保证租户住到租期满。后梅先生以李先生出售诉争房屋侵犯了其承租人优先购买权为由诉至本院，要求李先生赔偿损失10万元。庭审中，李先生称梅先生知道卖房事宜，因为卖房期间都是梅先生带着中介看房，梅先生起诉的真正原因仅仅是要求免费多住一段时间。法官说法：梅先生作为房屋承租人，买房能请律师陪购吗，在李先生出售房屋时，确实享有以同等条件下优先购买的权利。我院经审理认为，结合中介公司带人看房的证人证言，以及李先生与梅先生在看房当日及涉案房屋买卖合同签订之日的通z话记录，认为梅先生对涉案房屋出售事宜应当是知情的，而且梅先生并未提供证据证明其提出过购买涉案房屋，在此情况下，李先生将涉案房屋出售给他人的行为并未侵害梅先生的优先购买权，最终判决驳回了梅先生的诉讼请求。需要提醒的是，实践中不少二手房在出售时是处于出租状态的，虽然本案经审理认为涉案房屋的出售行为并未侵害承租人的优先购买权，但是为了避免以后交房发生纠纷，买房人在购房时还是要认真核查租赁合同期限、主体等信息，要求租户出具放弃优先购买权的声明书等材料。广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，白云区咨询，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。
广州离婚协议约定房子子女有份，类似案件如何判咨询，一方能单独卖房吗？
小米和丈夫小钱结婚后，小钱掏钱买了一套房子，房子仅登记了小钱一个人的名字，双方由于感情不和协议离婚，协议约定这套房子归未成年的儿子和小钱共有。但离婚不久，该房子就被小钱通过房屋中介挂牌卖掉了，并且办z理了房产过户手续。小米该怎么维护儿子的合法权益？律师解答：离婚协议上约定房产归儿子和小钱共有，该协议合法有效。由于签订离婚协议是不存在欺诈、胁迫等情形，因此，小钱一个人无权撤销该协议关于房产分割的条款，小钱一个人也无权出售该房子。虽然小钱无权出售该房子，但是由于买方购买时出于善意，并且按照市场价支付了房款，还办z理了房产过户手续，买方购买该房子属于善意取得，房屋买卖合同合法有效，请律师审合同咨询，小米儿子无法撤销房屋买卖合同、要求买方返还房屋。但如果房屋还未过户，则小米可以儿子名义起诉合同无效。但既然已经过户，为了维护小米儿子的合法权益，小米可以儿子名义要求小钱将卖房所得款返还给儿子。如小钱不返还，小米还可以儿子名义起诉小钱，要求返还卖方款。广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。
广州买二手房时业主不来让家人来签合同可以吗？
在买卖双方签署买卖合同之前，买方一定要查看卖方的证z件，确保卖方是房屋的所有权人。如果房屋产权登记的所有权人，也就是我们俗称的“业主”未出现，只是让家人或其他代理人代签房屋买卖合同的，那么这时买方就要警惕了，避免其家人或代理人假借房屋业主之名卖房，而其卖房行为并未得到业主的同意，那么这份房屋买卖合同的效力极有可能是无效的。为保障房屋买卖合同合法有效，那么建议买方要求业主亲自到现场，出示身份z证、房z产证、国土证原件，并在房屋买卖合同上签字并按手印，避免业主反悔、毁约，或代理人收到定金、首付款后逃之夭夭。如果业主因为长期出差或长居国外等原因，无法亲自到场签订合同的，那么业主委托卖房的代理人或家人，一定要有业主的公证授权委托书，委托书的内容一定要明确写明业主授权受托人出售房屋等字眼；业主的代理人或家人无法提供业主公证授权委托书，或者公证授权委托书的内容仅是委托受委托人管理房屋，并未授权受委托人出售、处置房屋的，那么这份房屋买卖合同不能签订，否则，一旦合同无效，买方已经支付的房屋要取回就很困难。广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。
白云区咨询-类似案件如何判咨询-专办房地产案件律师由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所（gzhesheng.tz1288.com）实力雄厚，信誉可靠，在广东 广州 的法律服务等行业积累了大批忠诚的客户。公司精益求精的工作态度和不断的完善创新理念将引领广州合拓和您携手步入辉煌，共创美好未来！
发布者：广东合拓律师事务所
业务联系：张静律师
公司地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710-4713单元